Digitaal Loket: Onroerende-zaakbelastingen
Algemeen
De eigenaar van een woning en de eigenaar en gebruiker van een niet-woning/(bedrijfs)pand betalen onroerende-zaakbelastingen (OZB). De eigenaar betaalt OZB-eigenaren en de gebruiker betaalt OZB-gebruikers. De opbrengst van de OZB voegen wij toe aan de algemene middelen. Hieruit betalen wij ondermeer de voorzieningen in 's-Hertogenbosch.
Wie betaalt
Heffing OZB-eigenaren
Als u op 1 januari eigenaar bent van een woning/gebouw betaalt u OZB-eigenaar. Wij gaan hierbij uit van het Kadaster. De datum 1 januari is bepalend voor het hele jaar.
Heffing OZB-gebruikers
U moet OZB-gebruikersgedeelte betalen als u op 1 januari gebruiker van een bedrijfspand bent (geweest). Het Handelsregister van de Kamer van Koophandel is hiervoor (veelal) het uitgangspunt. De datum 1 januari is bepalend voor het hele jaar.
Wanneer ontvangt u de OZB
De OZB ontvangt u op het gecombineerde aanslagbiljet. Op dit biljet staan (veelal) ook de rioolheffing en afvalstoffenheffing. Wij versturen circa 95% van de aanslagbiljetten eind februari van het jaar. Uiterlijk ontvangt u het biljet binnen drie jaar.
Betaling
De betaaltermijnen staan op het aanslagbiljet. Standaard vindt de betaling plaats in twee termijnen. Als u toestemming verleent tot automatische incasso, incasseren wij het aanslagbedrag in twaalf gelijke termijnen. Meer informatie over de betaling van aanslagen.
Verkoop & verhuizing
Als u in de loop van het jaar het pand verkoopt heeft dit géén invloed op de hoogte van de aanslag. U kunt de notaris verzoeken de eigenarenbelasting met de nieuwe koper te verrekenen bij overdracht. Koopt u in de loop van het jaar een pand, dan krijgt u geen aanslag OZB voor dit jaar.
Als u verhuist in de loop van het jaar dan heeft dit géén invloed op de hoogte van de aanslag. Gebruikers van woningen betalen geen OZB. Ook gebruikers van een woongedeelte van zakelijke panden hoeven voor het woongedeelte geen OZB meer te betalen (Amendement De Pater).
Bezwaar
U kunt bezwaar indienen als u ten onrechte een aanslag OZB hebt ontvangen. Hoe u dit kunt doen, leest u bij 'Aanvragen'.
Aanvragen
Beschikt u over DigiD? Dan kunt u digitaal bezwaar maken.
Kosten
Hoeveel OZB u moet betalen hangt af van de waarde van de woning of het gebouw waarvan u eigenaar/gebruiker bent en de hoogte van de OZB-tarieven.
De tarieven zijn een percentage van de WOZ-waarde. Voor 2012 zijn de tarieven:
Woningen en roerende woonruimten:
- eigenaren: 0,0872%
Niet-woningen en roerende bedrijfsruimten:
- eigenaren: 0,2311%
- gebruikers: 0,1851%
- totaal: 0,4162%
Hebt u een woning met een WOZ-waarde van € 250.000,-? Dan betaalt u € 250.000 X 0,0872% is € 218,- aan OZB.
