Voortgangsnota woonbeleid 's-Hertogenbosch

5.000 nieuwe woningen in de afgelopen vijf jaar

In 2007 tot en met  2011 zijn 5.000 woningen gebouwd. Gemiddeld 1.000 woningen per jaar. In 2011 750 nieuwe woningen. Daarvan is 37% in de sociale huur en koop gerealiseerd. 24% in de middeldure en 30% in de dure koop. Dit is één van de conclusies uit de voortgangsnota over het woonbeleid.

Met de woningproductie scoort ’s-Hertogenbosch zeer hoog binnen de regio en de provincie Noord-Brabant. De meeste woningen in 2011 zijn opgeleverd in De Groote Wielen (225). De inschatting is dat in 2012 ongeveer 600 nieuwe woningen worden opgeleverd. Deze woningen zijn op dit moment in aanbouw.

Toekomst
Het vooruitzicht voor de woningproductie de komende jaren is zorgelijk als gevolg van de economische recessie. De verkoop van (nieuwbouw) woningen is sterk teruggevallen. Oorzaak is een gebrek aan vertrouwen in de economie en de woningmarkt bij de woonconsumenten. Dit in combinatie met baanonzekerheid en strengere eisen aan hypotheekverstrekking. Onduidelijk is nog hoe groot het effect van deze maatregelen precies zal zijn.

Doorstroming
In de voortgangsnota wordt ook ingegaan op de doorstroming op de woningmarkt. Ondanks de hoge woningproductie in de afgelopen jaren blijkt dat de gemiddelde wachttijd voor een huurwoning bij de woningcorporaties nog niet is gedaald. Door de terugval in de doorstroming in de koopsector wordt de druk van de woningzoekenden op de huursector duidelijk groter. De wachttijden voor een huurwoning nemen dan ook verder toe. De gemiddelde wachttijd voor een huurwoning neemt bij de woningcorporaties toe. Dit blijkt uit de gegevens van Woonservice over het eerste halfjaar 2011.

Huisvesting doelgroepen
De afspraken met woningcorporaties over de huisvesting van bijzondere doelgroepen worden nagekomen. Er zijn projecten gerealiseerd en nog in aanbouw voor mensen met een lichamelijke of verstandelijke beperking. Ook voor mensen die door een psychiatrische beperking zijn aangewezen op een vorm van begeleid wonen.

Voorgangsnota Wonen 2011
Bekijk hier de Voortgangsnota Wonen 2011.

Verbeteren van woningen en wijken
In de periode 2008 tot en met 2011 hebben Zayaz en BrabantWonen ca. 2.570 woningen gerenoveerd. Omdat de afgelopen jaren een flinke inhaalslag is gemaakt met het verbeteren van woningen, zal het aantal te renoveren woningen lager worden.

De woningcorporaties zullen de komende jaren ook minder geld hebben voor het uitvoeren van grootschalige renovaties. De invoering van Europese- en rijksmaatregelen zijn voor hen financieel belastend. Deze maatregelen zijn de verplichte scheiding van commerciële en niet-commerciële activiteiten; de aangekondigde verplichte bijdrage van de woningcorporaties aan de huurtoeslag en de mogelijke verplichting door het rijk dat woningcorporaties 75% van hun bezit te koop moeten aanbieden aan hun huurders.