Bloemenkampkwartier

Om welk gebied gaat het?

Het Bloemenkampkwartier is het gebied in de Bossche Binnenstad, achter het winkelcentrum de Arena, tussen de Zuid-Willemsvaart, de Tolbrugstraat, de Pastoor de Kroonstraat en de Jan Heinsstraat.

Waarom wordt er een nieuw plan gemaakt?

Het Bloemenkampkwartier biedt kansen om hier extra betaalbare en duurzame woningen toe te voegen en van dit gebied een fijne buurt te maken die past in de binnenstad: groen, autoluw en sociaal veilig.

Wie maakt het plan?

Het plan wordt gemaakt in opdracht van de gemeente samen met de woningcorporaties BrabantWonen en Mooiland.

Wat is het plan?

We willen circa 465 nieuwe woningen bouwen, hoofdzakelijk betaalbare huurwoningen. Ook willen we een kantoor bouwen, een ontmoetingsruimte voor de bewoners en wat andere functies in de plinten. Ook wordt de openbare ruimte aangepakt. Om dit mogelijk te maken wordt de voormalige Zusterflat, het Stadsarchief en 159 woningen in het binnengebied gesloopt.

Wat gebeurt er met de Arena en de woningen en bedrijfspanden aan de Tolbrugstraat?

De gemeente, BrabantWonen en Mooiland vinden het belangrijk dat er een fijn gebied met veel betaalbare woningen komt. Daarom kijken we nu vooral naar het gebied dat ons eigendom is, en passen we de Arena en particuliere panden in. Deze plekken kunnen eventueel later worden aangepakt.

Hoe ver staan jullie met het plan?

Op 1 april 2025 heeft de gemeenteraad het ontwikkelkader Bloemenkampkwartier vastgesteld. Hierin staat onze visie voor het gebied en de randvoorwaarden en uitgangspunten voor de toekomstige plannen. Het is de ‘paraplu’ waaronder alle deelplannen moeten worden uitgewerkt. We werken ondertussen aan het deelplan voor de locatie Zusterflat. Dit wordt fase 1 van het Bloemenkampkwartier.

Hoe zeker is het plan? Staat alles vast?

Nu de gemeenteraad heeft ingestemd met het ontwikkelkader staan de randvoorwaarden en uitgangspunten voor de toekomstige plannen vast. We gaan nu aan de slag met de verdere uitwerking van de plannen voor de nieuwbouw en openbare ruimte.

In het ontwikkelkader is rekening gehouden dat het Bloemenkampkwartier niet in een keer wordt ontwikkeld maar gefaseerd, over een periode van ruim 10 jaar. Zo is er wat flexibiliteit om in te kunnen spelen op (nieuwe) woonbehoeftes en ontwikkelingen.

Wat staat (wel vast?

Het staat vast dat de 178 woningen van Mooiland aan de buitenrand van het plangebied worden gerenoveerd. Ook staat vast dat de voormalige Zusterflat en totaal 159 woningen van BrabantWonen en Mooiland in het binnengebied worden gesloopt.

Wat gaat er als eerste gebeuren?

De voormalige Zusterflat aan de Zuid-Willemsvaart is inmiddels gesloopt en we zijn gestart met de voorbereidingen voor de nieuwbouw. Op deze locatie komen de eerste nieuwe woningen van het Bloemenkampkwartier. De voorbereidende werkzaamheden bestaan uit de sloop van de oude voetgangerstunnel tussen het voormalige Groot Ziekengasthuis en de Zusterflat, het verleggen van kabels en leidingen, het rooien van enkele bomen, het aanleggen van een riool in het noordelijke deel van de Tolbrugstraat en het verplaatsen van een gasverdeelstation. De werkzaamheden zijn naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026 afgerond.

In fase 1 worden ook de 178 woningen van Mooiland langs de Zuid-Willemsvaart, Jan Heinsstraat en Pastoor de Kroonstraat gerenoveerd.

Wordt de locatie Zusterflat meteen bebouwd na de sloop van de bestaande bebouwing?

Nee, er wordt niet meteen gebouwd. Dat duurt nog een tijdje. Er wordt nog getekend en gerekend aan het nieuwe plan. Ook is er een vergunningsprocedure nodig voordat er kan worden gestart met de bouw. Als alles meezit, kan er in de tweede helft van 2026 worden gestart met de bouw.

Worden alle woningen tegelijk gesloopt?

De woningen worden niet tegelijk gesloopt maar in fases. De eerste woningen in het binnengebied worden pas gesloopt als de nieuwbouw op de locatie Zusterflat is opgeleverd.

Wordt het plan in één keer ontwikkeld?

Nee, het plan wordt gefaseerd uitgevoerd. Hierdoor kunnen de huidige bewoners als ze dat willen doorverhuizen binnen het Bloemenkampkwartier.

Wanneer is het plan voor het Bloemenkampkwartier gereed?

We verwachten dat het ruim 10 jaar duurt voordat alle nieuwe woningen in het Bloemenkampkwartier gereed zijn.

Hoeveel woningen worden er gesloopt?

We slopen de voormalige Zusterflat aan de Zuid-Willemsvaart en 159 woningen in het binnengebied. Ook het Stadsarchief wordt gesloopt.

Welke woningen worden gesloopt?

BrabantWonen sloopt de voormalige Zusterflat en 81 woningen:

• Carolushof  51 t/m 169 (oneven huisnummers)
• Bloemenkamp 26 t/m 46 (even huisnummers)
• Pastoor de Kroonstraat 183 t/m 203 (oneven huisnummers)

Mooiland wil de 78 woningen slopen:

• Mathildastraat 11 t/m 73 (oneven huisnummers)
• Bloemenkamp 52 t/m 110 (even huisnummers)
• Bloemenkamp 182 t/m 212 (even huisnummers)

Is het 100% zeker dat mijn woning wordt gesloopt?

Ja, het is zeker dat de 159 woningen in het binnengebied van het Bloemenkampkwartier worden gesloopt. BrabantWonen en Mooiland hebben alle bewoners van deze woningen geïnformeerd. Ook hebben deze bewoners een bewonersverhuisregeling gekregen.

Wanneer wordt mijn woning gesloopt?

De woningen worden niet tegelijk gesloopt, maar in verschillende fases. De eerste woningen in het binnengebied worden pas gesloopt als de nieuwbouw op de locatie Zusterflat klaar is. Op z’n vroegst is dit (eind) 2027. Dit is afhankelijk van de bouw op de locatie Zusterflat.

Welke woningen worden gerenoveerd?

Mooiland gaat de volgende (178) woningen renoveren:

• Bloemenkamp 112 t/m 180 (even huisnummers)
• Jan Heinsstraat 3 t/m 131 (oneven huisnummers)
• Pastoor de Kroonstraat 301 t/m 419 (oneven huisnummers)
• Zuid-Willemsvaart 61 t/m 91 (oneven huisnummers)

Wat houdt de renovatie in?

Mooiland bereidt de renovatie voor. De gebouwen hebben een ingewikkelde technische staat. Dit betekent dat er een uitgebreide voorbereiding nodig is. De renovatie wordt ingrijpend voor de bewoners en ook dat wil Mooiland zorgvuldig voorbereiden. Op dit moment kan Mooiland nog niet zeggen wanneer we starten met de renovatie. Mooiland  informeert bewoners direct als zij een goede planning hebben van de werkzaamheden.

Hoeveel woningen worden er gebouwd?

Op de locatie Zusterflat denken we aan circa 140 woningen. In het binnengebied denken we aan circa 325 woningen. Het precieze aantal woningen wordt duidelijker als de bouwplannen verder zijn uitgewerkt.

Welk type woningen worden er gebouwd?

Er worden appartementen gebouwd, in verschillende groottes. De nadruk ligt op woningen voor 1- en 2-persoonshuishoudens.

Worden de nieuwe woningen betaalbaar?

Het woonprogramma wordt vastgelegd in het ontwikkelkader. Voor de locatie Zusterflat denken we aan circa 80% sociale huur en 20% middenhuur. In het binnengebied denken we aan circa 60% sociale huur, 25% middenhuur en 15% koopwoningen.

Komen er ook seniorenwoningen?

In principe zijn de woningen er voor iedereen, dus niet met een specifiek label voor senioren. Het is wel zo dat bijna alle nieuwe woningen in het Bloemenkwartier geschikt zijn voor ouderen en mindervaliden (levensloopbestendig).

Mijn woning wordt gesloopt. Heb ik voorrang op een nieuwe huurwoning in het Bloemenkampkwartier?

Ja, de bewoners die moeten verhuizen omdat hun woning wordt gesloopt, hebben voorrang op een nieuwe huurwoning.

Wanneer kan ik mij inschrijven voor een nieuwe huurwoning?

De plannen zijn pril, we moeten nog veel stappen zetten voordat er gebouwd kan worden. Op dit moment kun je je nog niet inschrijven voor een nieuwe huurwoning. Als je interesse hebt, raden we je aan inschrijftijd op te bouwen. Zorg daarom dat je inschreven staat bij Thuispoort. Via deze website komen de woningen later in de verhuur. Thuispoort is de nieuwe website van WoonService Regionaal. Was je al ingeschreven bij Woonservice Regionaal? Dan is je inschrijving automatisch overgegaan naar Thuispoort.

Wanneer is er meer bekend over de koopwoningen?

De koopwoningen worden waarschijnlijk in een van de latere fases gebouwd. Het duurt nog een aantal jaren voordat er meer bekend wordt.

Waarom wordt er zoveel gebouwd in het Bloemenkampkwartier?

Het Bloemenkampkwartier ligt in de binnenstad. Hier willen we een groter aantal woningen terugbouwen, zodat er meer mensen kunnen genieten van alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ook willen we zoveel mogelijk betaalbare woningen bouwen. Hier is grote behoefte aan.

Hoe hoog wordt de nieuwbouw?

De maximale hoogtes van de gebouwen zijn vastgelegd in het ontwikkelkader. Voor de locatie Zusterflat denken we aan een hoogte van 6 à 7 lagen. Een deel van het gebouw langs de Zuid-Willemsvaart mag maximaal 9 lagen worden. Voor het binnengebied denken we aan gebouwen met 4 verdiepingen plus een kap of terugliggende bebouwing van 2 lagen. Ook willen we een aantal (kleinere) blokken bouwen met een hoogte van maximaal 8 lagen.

Staat de locatie van de nieuwbouw vast?

Nee, dat staat nog niet precies vast. In het ontwikkelkader staan de (globale) uitgangspunten die de basis zijn voor de uitwerking van de bouwplannen. Wel hebben we een beeld wat en waar we ongeveer willen bouwen. Dat staat in het ontwikkelkader.

Wat zijn de effecten van de nieuwbouw op mijn woning?

Dat hangt af waar uw woning staat. We verwachten dat een deel van de nieuwbouw ongeveer op dezelfde plek terugkomt als de huidige, te slopen woningen. Een deel komt op een andere plek. Ook krijgt een deel van de nieuwbouw een andere hoogte dan de bestaande, te slopen gebouwen. Het uitzicht, de bezonning en de beleving vanuit uw woning wordt waarschijnlijk anders dan nu.

Komt er nog zon in het binnengebied?

Bij het maken van de plannen wordt er een bezonningsstudie gemaakt. Per deelplan laten we straks zien wat het effect is van de nieuwbouw op de omgeving. We kijken of er voldoende uren zon is. Maar ook schaduw is belangrijk, vanwege hittestress. Om nu al wat inzicht te krijgen is er een bezonningsstudie gemaakt van het schetsplan Bloemenkampkwartier (zie bijlage 4 van het ontwikkelkader).

Waar komen de pleinen en routes te liggen?

We vinden het belangrijk dat mensen op een fijne en logische manier in het Bloemenkampkwartier kunnen lopen en verblijven.  Dit is een belangrijk uitgangspunt in het ontwikkelkader, hierin staat waar de pleinen en routes ongeveer komen te liggen. De precieze plek wordt per deelplan verder uitgewerkt.

Hoe ziet de openbare ruimte er straks uit?

De uitgangspunten voor de openbare ruimte hebben we vastgelegd in het ontwikkelkader. We willen een prettig, groen, klimaatbestendig en sociaal veilig gebied maken, voor voetgangers en fietsers. De randen van het gebied worden autoluw(er).

Hoe zorgen jullie ervoor dat het in dit gebied niet snikheet wordt door de vele gebouwen en stenen die erbij komen?

Het gebied maken we klimaatbestendig door minder verharding, meer groen, voldoende schaduw en zoveel mogelijk regenwater op te vangen en te hergebruiken. Waterberging is op deze plek in de binnenstad een uitdaging vanwege de lage ligging en hoge grondwaterstanden.

Komt er meer groen?

Ja, we willen zo veel mogelijk groen in alle vormen: bomen, vakken met planten, binnentuinen en daktuinen, gevel- en dakgroen, maar ook geveltuintjes en voortuinen. Ook willen we een parkje maken in de Pastoor de Kroonstraat, naast de Binnendieze.

Wat gebeurt er met de bestaande bomen?

De bestaande, waardevolle bomen proberen we zoveel mogelijk in te passen. Als bestaande bomen niet gehandhaafd kunnen worden, dan worden ze bij voorkeur verplant.

Hoe wordt de openbare ruimte veilig?

Dit doen we op verschillende manieren, door:

• prettige routes en plekken waar de bewoners graag gebruik van maken en elkaar tegenkomen;
• zoveel mogelijk voordeuren aan de openbare ruimte;
• zoveel mogelijk ‘ogen’ op de openbare ruimte door voorkanten en woonruimtes in te passen;
• op bijzondere plekken ontmoetingsruimtes en andere levendige functies inpassen;
• in het binnengebied een parkeervoorziening te maken die alleen toegankelijk wordt voor bewoners en vergunninghouders;
• goede verlichting.

Wat gebeurt er met de Tolbrugstraat?

Om te kunnen bouwen op de locatie Zusterflat zijn in het noordelijk deel van de Tolbrugstraat een aantal werkzaamheden gepland. Zo moeten de kabels en leidingen worden verlegd en een nieuw riool worden aangelegd. Ook willen we de oude voetgangerstunnel slopen die onder de weg ligt. Daarna krijgt de straat een tijdelijke, nette inrichting voor de komende jaren. Uiteindelijk willen we van de Tolbrugstraat een mooie entree naar de binnenstad maken: smaller, groener en autoluw. Dit doen we door de bestaande in- en uitrit naar de parkeergarage Arena te verplaatsen naar de Zuid-Willemsvaart (Kanaalboulevard).

Wordt de Pastoor de Kroonstraat autoluw?

Ja, de Pastoor de Kroonstraat wordt autoluw en groener. De autotoegang naar het parkeerterrein Carolushof wordt verplaatst naar de Zuid-Willemsvaart-Bloemenkamp. Ook willen we een groen, autovrij parkje maken in het noordelijke deel van de Pastoor de Kroonstraat, naast het water.

Wordt het binnengebied van het Bloemenkampkwartier ook autovrij/luw?

Ja, we willen een autovrije openbare ruimte in het binnengebied. De auto’s komen onder een dek te staan. Het dek wordt ingericht als binnenhof met veel groen en verblijfsplekken. Ook de nieuwe pleinen worden autovrij.

Wordt het parkeren op het binnengebied afgesloten voor alleen de bewoners?

Vanwege de sociale veiligheid stellen we in het ontwikkelkader voor om de gezamenlijke parkeervoorziening in het binnengebied af te sluiten voor bezoekers en onbevoegden. Alleen bewoners en werkers van het Bloemenkampkwartier, de eigenaren van de particuliere parkeerplaatsen en vergunningshouders krijgen dan toegang tot deze parkeervoorziening.

Krijgt elke bewoner een parkeerplaats?

Nee, er komen minder parkeerplaatsen dan het aantal woningen. Dit past in het beleid van de gemeente. In de binnenstad gelden lage parkeernormen. Ook willen we minder auto’s en de parkeerplaatsen zo efficiënt mogelijk gebruiken (dubbelgebruik).

Waar moeten mijn bezoekers parkeren?

Bezoekers van de binnenstad kunnen parkeren in de transferia aan de randen van de stad, de openbare parkeergarages en de openbare betaalde parkeerplaatsen.

In het Bloemenkampkwartier komen minder openbare betaalde parkeerplaatsen, maar meer vergunning-parkeerplaatsen. Ook wordt het vergunningparkeren beter benut. De openbare betaalbare parkeerplaatsen die in het plangebied vervallen, kunnen geheel of gedeeltelijk in de omgeving worden gecompenseerd. Dit gebeurt door het omzetten van bestaande parkeerplaatsen voor vergunninghouders naar openbare betaalde parkeerplaatsen.

Komen er ook deelauto’s?

Ja, we willen graag een aantal deelauto’s inpassen in de gezamenlijke parkeervoorziening.

Komen er ook stallingsplekken voor de fiets?

Ja, we vinden het belangrijk dat er voldoende, goede fietsvoorzieningen komen voor de bewoners, bezoekers en mensen die in het gebied werken. Het plan moet voldoen aan de gemeentelijke fietsparkeernormen.