De Vliert: veel nieuwe woningen met ruimte voor groen

Stedelijk wonen in het groen, dicht bij de binnenstad en met veel aandacht voor gezondheid, sport en recreatie. Dat kan in de nieuwe stadswijk de Vliert. In de eerste fase van de gebiedsontwikkeling is ruimte voor 1.450 tot 1.500 woningen, waarvan 70 procent betaalbaar (sociale huur, middenhuur en betaalbare koop). Veel inwoners kennen het gebied van treinstation ’s-Hertogenbosch Oost, Stadion De Vliert en het Sportiom. De Vliert is goed verbonden met de binnenstad en de omliggende buurten en krijgt in de nieuwe plannen een nieuw park voor de stad: het Vliertpark.

Ontwikkelkader de Vliert Fase 1

Op 7 mei 2025 bereikten we een belangrijke mijlpaal: de gemeenteraad ging akkoord met het ontwikkelkader de Vliert. In het ontwikkelkader staan de kaders voor de uitwerking van de bouwplannen in dit gebied. Deze (toetsings)kaders gaan onder meer over stedenbouw, beeldkwaliteit, landschappelijke inrichting, programma, ruimtelijke invulling, verkeer, parkeren, duurzaamheid en milieu. We hebben omwonenden, woningzoekenden en andere geïnteresseerden actief betrokken bij het opstellen van het ontwikkelkader.

Bekijk het Ontwikkelkader (pdf)

Sport en bewegen

Door het vele groen in het gebied liggen er veel kansen voor sport en bewegen. De woningen komen deels in het groen te liggen en deels rondom het station. Er worden veel verschillende soorten woningen gebouwd; voor jongeren, ouderen, starters en gezinnen. De Vliert is uitstekend met de stad verbonden met fietsroutes en OV en krijgt een duurzame oplossing voor het parkeren in een gezamenlijk parkeerhuis. Daardoor is er veel ruimte voor wandel- en fietsroutes en activiteiten in het groen.

Verbonden buurt

De Vliert wordt echt een levendige wijk met voorzieningen in de plinten van de woonblokken of in het groen. Naast bewegen en gezondheid is ‘elkaar kunnen ontmoeten’ een belangrijk thema. Het centrale park nodigt ook de bewoners van de omliggende bestaande buurten uit om elkaar te ontmoeten. Daardoor ontstaat een verbonden buurt waar iedereen zich thuis kan voelen. Zie ook de video van DTV waarin voormalig wethouder Mike van der Geld en projectleider Marjolein Pullens de plannen voor het gebied toelichten.

Ontwikkeling van de deelgebieden

Nu het ontwikkelkader door de gemeenteraad is vastgesteld kunnen we de plannen voor de verschillende deelgebieden verder uitwerken. Hiervoor gaan we eerst voor ieder deelgebied een ontwikkelende partij selecteren. Natuurlijk kun je straks ook weer meedenken en –praten over de verdere invulling van de deelgebieden.

In de planning zijn de ontwikkelingen van de deelgebieden op elkaar afgestemd. Hieronder lees je de stand van zaken van de deelgebieden die al in ontwikkeling zijn.

Klik op bovenstaande afbeelding om deze te vergroten.

Vliertpoort-noordoost (vlek A) – Carré du Bois

De eerste locatie die bebouwd gaat worden is de plek van het voormalige KPN-gebouw. Hiervoor wordt een plan gemaakt door ABB Bouwgroep, de eigenaar van de kavel. Op dinsdag 26 augustus 2025 organiseerde ABB Bouwgroep een inloopbijeenkomst waarop ze met omwonenden en andere geïnteresseerden in gesprek gingen over de plannen. Eind 2026 wil ABB Bouwgroep starten met de bouwvoorbereidingen. Bekijk de website van Carré du Bois voor meer informatie.

Vliertpoort-zuidoost (vlek C)

We zijn op zoek naar een ontwikkelaar die samen met een ontwerpteam een nieuw stadsblok gaat realiseren in Vliertpoort-zuidoost. Hier komen ongeveer 240 tot 265 woningen met een mix van sociale huur, middenhuur en vrije sector. Ook komt er ruimte voor publieksfuncties op de begane grond, een ondergrondse parkeergarage en een groene buitenruimte in de binnenhof. We kiezen de ontwikkelaar via een openbare uitvraag aan de markt. Geïnteresseerde partijen kunnen tot donderdag 29 januari 2026 inschrijven via de website van TenderNed (kenmerk: TN 558260).

Omwonenden en andere geïnteresseerden krijgen uiteraard op een later moment de gelegenheid om mee te denken. De ontwikkelaar organiseert hiervoor nog een omgevingsdialoog. We streven ernaar om in 2027 te starten met de bouw van de woningen. De tijdelijke woningen die er nu staan, blijven in ieder geval tot november 2026. Dit hebben we zo afgesproken met woningcorporatie BrabantWonen. Ons uitgangspunt daarbij is om de tijdelijke woningen zo lang mogelijk beschikbaar te houden voor de woningmarkt.

Parkeerhuis (vlek D)

Bewoners van een aantal woonblokken kunnen straks parkeren in het parkeerhuis. Op dit moment werken we het parkeerhuis nader uit en bereiden we de aanbesteding voor de realisatie voor. Op basis van een ambitieuze en strakke planning is het doel om in 2027 de schop in de grond te zetten. Het parkeerhuis moet tegelijk klaar zijn met de eerste woningen in Vliertpark-noordoost.

Openbare ruimte

De inrichting van de foyer, de buitenruimte in Vliertpoort, lift telkens mee met de ontwikkeling van de aangrenzende deelgebieden. Het Vliertpark willen we grotendeels al ingericht hebben op het moment dat de eerste bewoners in Vliertpark-noordoost komen wonen. Zij kunnen dan gelijk genieten van het wonen in en aan het groen.

Vragen of meer informatie?

Heb je een vraag? Neem dan contact op met ons. Wil je op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief.

Contact opnemen

Aanmelden nieuwsbrief

Lees de laatste editie