Willemspoort Zuid

Waar komen de woningen te staan?

De woningen worden gebouwd in het gebied Willemspoort Zuid. Het gebied is nu in gebruik als parkeerterrein voor het naastgelegen Jeroen Bosch Ziekenhuis. Het ligt ten zuiden van de Randweg en Willemspoort-Noord met aan de zuidkant het natuurgebied de Gement.

Wat is de planopzet?

In het plan voor Willemspoort Zuid zijn de woningen gegroepeerd rond drie groene hoven. De Gementhof is het grootste hof en heeft een centrale rol in het plan. Het is de gezamenlijke tuin voor alle bewoners van Willemspoort Zuid en de plek waar je kunt ontspannen en je buren kunt ontmoeten. Door een brede opening heeft de centrale hof een visuele verbinding met de Gement. De hoven zijn openbaar en voor iedereen toegankelijk. Meer informatie vind je in het stedenbouwkundig plan op pagina’s 16 + 19.

Hoe hoog worden de woningen?

De gebouwen variëren in hoogte. De woongebouwen rond de hoven zijn voor een groot deel 6 tot 8 bouwlagen. Langs de Randweg komt hoogbouw in de vorm van een woontoren van 20 bouwlagen met een opengewerkte kroon. Meer informatie vind je in het stedenbouwkundig plan op pagina 27.

Hoe ziet de bebouwing eruit?

De bebouwing varieert in hoogte, breedte en gebruik van materialen. Ook zijn er verschillende dakvormen. Hierdoor ontstaat er een afwisselend beeld. De individualiteit van de gebouwen wordt versterkt doordat drie verschillende architecten aan het plan werken. De bebouwing wordt uitgevoerd in natuurlijke materialen zoals baksteen. De kleur is terughoudend.

Voor welke doelgroepen worden de woningen gebouwd?

In het gebied is ruimte voor een gevarieerd woonprogramma voor verschillende doelgroepen. Daarnaast komt er nog eens circa 2100 m2 aan aanvullend programma. Denk hierbij aan commerciële en zorg-gerelateerde functies.

Hoeveel woningen worden er gebouwd?

Er worden totaal circa 500 woningen gebouwd.

Hoeveel sociale woningen worden er gebouwd?

Er worden circa 100 tiny apartments gebouwd voor kleinere huishoudens en 77 reguliere sociale woningen.

Komen er ook studentenwoningen?

De tiny apartments zijn voor meerdere doelgroepen geschikt en dus ook zeker voor de doelgroep studenten.

Waar komt de autotoegang naar Willemspoort Zuid?

Willemspoort Zuid kun je met de auto vanaf twee richtingen bereiken: van de zijde van het kruispunt bij het Jeroen Bosch Ziekenhuis en van de zijde van het kruispunt bij het Koning Willem I College via de Henri Dunantstraat. De huidige bussluis in de Henri Dunantstraat zal verdwijnen. Dit doen we, zodat auto ’s makkelijker kunnen doorrijden. Meer informatie vind je in het stedenbouwkundig plan op pagina 38-39.

Waar komen routes voor fietsers en voetgangers?

Fietsers en voetgangers zijn welkom in Willemspoort Zuid. De bestaande route via de Henri Dunantstraat blijft bestaan. Daarnaast verbeteren we de verbindingen naar de binnenstad en de Gement door aanpassingen aan de fietstunnel vanuit Willemspoort-Noord. Daarmee wordt ook de bereikbaarheid van het Jeroen Bosch Ziekenhuis beter en aantrekkelijker. Ook de toegang tot de Gement stimuleren we door een verbeterde toegang. In het plan zelf is veel aandacht voor voldoende fietsenstallingen. Meer informatie vind je in het stedenbouwkundig plan op pagina 34-35.

Wat betekent duurzame mobiliteit?

Duurzame mobiliteit betekent dat er slim en op een duurzame manier wordt omgegaan met het vervoer van de nieuwe bewoners, werkers en bezoekers. Openbaar vervoer, fiets en voetgangers stimuleren we met het actieplan Duurzame Mobiliteit. Autogebruik gebeurt voor een deel met elektrische deelauto’s.

Mag ik als omwonende straks ook gebruik maken van het deelvervoer?

In de eerste fase zijn maximaal 12 parkeerplaatsen voorzien voor deelauto’s. In de tweede fase komen daar nog 3 parkeerplaatsen bij. Als meerdere omwonenden interesse hebben in meer deelvervoer dan kunnen we het deelvervoer mogelijk verder uitgebreid. De gemeente ’s-Hertogenbosch stimuleert deelvervoer om de klimaatdoelstellingen in 2050 te halen.

Waar parkeren de bewoners en werkers van Willemspoort Zuid?

De bewoners parkeren in twee ondergrondse garages onder woongebouwen en in een nieuwe openbare parkeergarage met circa 350 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen in de openbare parkeergarage kunnen ook door bewoners gebruikt worden. In fase 2 komt een extra aanvullende parkeergarage. Voor de werkers is er ruimte in het nieuwe transferium aan de Deutersestraat met 1100 autoparkeerplaatsen en 240 fietsparkeerplaatsen. Voor de bezoekers van Jeroen Bosch Ziekenhuis zijn daarnaast 656 parkeerplaatsen in de bestaande parkeergarage beschikbaar. Meer informatie vind je in het stedenbouwkundig plan vanaf pagina 38.

Waar parkeren de bezoekers van Willemspoort Zuid en van Willemspoort Noord?

De bezoekers van Willemspoort Zuid en Noord parkeren in de nieuwe openbare parkeergarage met circa 350 parkeerplaatsen.

Hoe energievriendelijk wordt de nieuwe woonbuurt?

Willemspoort Zuid gaat voldoen aan de zogenaamde BENG-eisen die vanaf 2020 gelden voor de gebouwde omgeving. BENG staat voor ‘bijna-energieneutraal gebouw’. Voor de verwarming en koeling van het programma in Willemspoort Zuid wordt een collectieve WKO-installatie gerealiseerd; warmte- en koudeopslag is een duurzame en betrouwbare methode om een gebouw te verwarmen en te koelen met warmte of koude die tijdelijk is opgeslagen in de bodem. Daarmee wordt energie en CO2-uitstoot bespaard.

Hoe duurzaam wordt de nieuwe woonbuurt?

In 2050 dient de Nederlandse economie volledig te draaien op herbruikbare grondstoffen. De ambitie is waarde toe te voegen aan het gebied in plaats van deze te onttrekken. Dat geldt voor materialen en bij voorbeeld voor ruimte, ruimtelijke kwaliteit en energie.

Wordt er rekening gehouden met de natuur?

Ja, de bebouwing en de openbare ruimte worden ‘natuurinclusief’. Dat betekent dat er voldoende nestgelegenheden zijn voor bijvoorbeeld vleermuizen, zwaluwen en vogels. Ook komen er plekken waar deze doelsoorten graag komen eten of verblijven.

Is het plan klimaatbestendig?

Willemspoort Zuid moet bestand zijn tegen klimaatverandering, zoals temperatuur en neerslagstijging. Zo vindt er duurzaam waterbeheer plaats; dat draait om ‘vasthouden-bergen-afvoeren/infiltreren’. Hittestress is een belangrijk thema en kan ontstaan op warme, zomerse dagen. Hitte in steden en andere door de mens ingerichte omgevingen is vaak veel hoger dan het omringende platteland. Om hittestress tegen te gaan is in het grote hof volle grond met volwaardige bomen voorbereid. Deze zorgen voor schaduw en hebben een verkoelend effect.

Hoe maken de verschillende bewoners contact?

In Willemspoort Zuid komen diverse doelgroepen te wonen; van kleine tot grotere huishoudens, mensen met verschillende inkomens en verschillende leefstijlen. Het is de bedoeling dat het plan ontmoeting makkelijk maakt; dat is zowel goed voor fysieke als de sociale gezondheid. Het grote hof met gemeenschappelijk voorzieningen kan hiervoor zorgen. Het zorgt ervoor dat mensen naar elkaar omkijken, ook als ze normaal niet snel contact zouden hebben.

Hoe stimuleren we onderling contact en het gevoel van verbondenheid?

Willemspoort Zuid nodigt uit voor een wandeling, is groen en heeft een gemengd en flexibel programma. De mix aan functies (diverse woonvormen, werken, zorg) maakt het gebied levendig. De woningen zijn geschikt voor alle leeftijdscategorieën van jong tot oud. Ook levensloopbestendige woningen maken deel uit van het plan.

Wat wordt er in het beeldkwaliteitsplan geregeld?

In het beeldkwaliteitplan staan de uitgangspunten voor de beeldkwaliteit van de bebouwing en de openbare ruimte. Daarbij kunt u denken aan het kleur- en materiaalgebruik en de uitstraling / sfeer op verschillende plekken in het projectgebied. Meer informatie vind je in het stedenbouwkundig plan op pagina 63-67.

Waarom is er een beeldkwaliteitsplan nodig?

De Welstandscommissie toetst of een bouwplan architectonisch past in de omgeving. Alle bouwplannen voor Willemspoort worden door de commissie beoordeeld en getoetst aan het beeldkwaliteitsplan.