Brabantbad
De gemeente wil iedereen de kans geven om te (blijven) wonen in ’s-Hertogenbosch. De huidige woningmarkt is krap. Dat vraagt om oplossingen om de vele woningzoekenden te helpen aan een nieuw thuis. Op de oude locatie van het Brabantbad wil de gemeente betaalbare, kwalitatief hoogwaardige woningen bouwen, in samenwerking met ontwikkelaar Heijmans. Er komen aan de IJzeren Vrouw zo’n 180 nieuwe woningen, verdeeld over drie torens. Het gaat om minimaal 25 procent sociale huurwoningen en minimaal 26 procent in het middensegment (14 procent middenhuur en 12 procent betaalbare koop).
Groen licht voor woningbouw op locatie Brabantbad
De Raad van State (RvS) heeft op 10 september 2025 een uitspraak gedaan over het bestemmingsplan voor de locatie Brabantbad. Deze is terug te lezen op de website van RvS. De beroepen zijn ongegrond verklaard en daarmee is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Daarmee is de weg vrij voor de volgende en laatste stap richting de bouw van circa 180 betaalbare, kwalitatief hoogwaardige woningen in drie woontorens.
Met dit project krijgen meer inwoners de kans op een eigen woning in een groene en aantrekkelijke leefomgeving: het Prins Hendrikpark blijft behouden en wordt versterkt met extra groen en verbeterde recreatiemogelijkheden, zodat wonen en ontspannen hand in hand gaan. Zodra de omgevingsvergunning is verleend, kan de bouw van de woontorens starten.
Wethouder Pieter Paul Slikker (Wonen): “Een fantastische uitspraak voor Bossche woningzoekenden! We kunnen aan de slag met de bouw van de circa 180 veelal betaalbare woningen, in het groen, met ruimte voor ontmoeting en sociale functies voor de buurt op de begane grond. Daarmee komt er na vele jaren eindelijk een prachtige invulling van de plek waar eerder het Brabantbad en de sporthal stond.”
Uitgangspunten van het plan
Samen met bewoners en belangenbehartigers is het planontwerp verder uitgewerkt. Belangrijke keuzes zijn het behoud van zichtlijnen naar de IJzeren Vrouw en het versterken van het ‘parkgevoel’. De torens krijgen verschillende hoogtes (60, 54 en 48 meter) en staan verder van de Van Grobbendoncklaan af. De onderste verdiepingen (plinten) worden ingericht met daghoreca en maatschappelijke functies, die zorgen voor levendigheid en verbinding met het park.
Van zwemmen naar wonen
Het Brabantbad werd in 1966 gebouwd in het Prins Hendrikpark, een plek die al decennialang geliefd is als recreatiegebied. Na de sluiting van het zwembad in 1998 ontstonden de eerste plannen voor woningbouw. In 2010 kreeg het terrein een officiële woonbestemming, maar de ontwikkeling liep vertraging op door de financiële crisis. Sinds 2016 is de planvorming nieuw leven ingeblazen, mede door de positieve ervaringen met de nabijgelegen Amazones-torens.
Waarom juist deze locatie?
De plek is al bestemd voor woningbouw en biedt ruimte voor hoogbouw in het groen. Dankzij de centrale ligging is het een ideale locatie voor starters, jongeren en mensen met een middeninkomen. Door wonen, werken en recreatie te combineren, ontstaat een inclusieve en leefbare buurt voor een brede doelgroep. Precies zoals we in de door de gemeenteraad vastgestelde woonvisie verwoorden.
Wethouder Pieter Paul Slikker (zorg, wonen, bestuurlijke vernieuwing): “Met deze 177 woningen dragen we bij aan betaalbaar wonen in een groene omgeving. De grote belangstelling – al 3000 geïnteresseerden – onderstreept de behoefte. Dankzij het compacte ontwerp blijft het park behouden en vinden we een goede balans tussen bouwen en groen.”
Park en groen
De nieuwe bebouwing neemt aanzienlijk minder ruimte in dan het oude zwembad en de sporthal. Daardoor blijft het ‘parkgevoel’ behouden. Samen met een werkgroep wordt gewerkt aan een groene inrichting met grasvelden, bomen, slingerende paden en wateropvang via wadi’s. Ook is er aandacht voor groencompensatie en biodiversiteit, bijvoorbeeld met een bloemrijk dak op de parkeergarage.
Architectuur en stedenbouw
De drie torens krijgen ronde vormen en een transparante plint, die zorgt voor openheid en doorzicht richting het park. De architectuur sluit aan bij het landschap. Parkeren gebeurt ondergronds in een parkeergarage. Door de woningen goed te positioneren en te zorgen voor levendigheid rondom, draagt het plan bij aan het behoud van sociale veiligheid in het gebied. Bekijk de video met uitleg over de architectuur via YouTube.
Participatie en omgevingsdialoog
Sinds 2019 zijn omwonenden en belanghebbenden actief betrokken bij het plan. In keukentafelgesprekken werd input opgehaald over onder meer torenhoogtes, zichtlijnen, parkeren en veiligheid. Sinds 2021 denkt een werkgroep mee over het ontwerp van het park, de invulling van de plinten en thema’s als toegankelijkheid en groen. Deze werkgroep blijft tot aan de oplevering actief betrokken. Zo realiseren we een plan dat breed gedragen wordt. Bekijk de video waarin de werkgroep aan het woord is via YouTube.
Hoe gaat het verder?
Na de uitspraak van de Raad van State op 10 september 2025 kunnen de gemeente en projectontwikkelaar Heijmans starten met de verdere uitwerking van het plan en de aanvraag voor de omgevingsvergunning voorbereiden. Ook de eerder toegezegde maatregelen voor meer groen, uitbreiding van het recreatiegebied en extra betaalbare woningen worden hierin meegenomen. Zodra de omgevingsvergunning is verleend, kan de bouw van de woontorens starten.
Meer weten?
Voor vragen of interesse kun je contact opnemen of aanmelden voor de nieuwsbrief.
Niet gevonden wat je zocht?
Je kunt op verschillende manieren in contact komen met de gemeente ’s-Hertogenbosch.