Uitgifte van grond

Bij de voorgenomen aankoop van een bedrijf in het kader van de tijdige realisatie van de Noordoosthoek van De Groote Wielen, heeft de gemeente het voornemen tot de volgende aanvullende transacties

Datum publicatie: 22 april 2025

1. De uitgifte in reguliere pacht van twee landbouwpercelen door middel van een pacht–wijzigingsovereenkomst van reguliere pacht (RML K 23 en 34).
2. De uitgifte van drie percelen landbouwgrond in geliberaliseerde pacht (RML K 27 en 35 en HTG U 361 gedeeltelijk).
3. De verkoop van een perceel landbouwgrond (RML K 87, 96 en 97, alle gedeeltelijk).

De gemeente ’s-Hertogenbosch geeft hierbij kennis van haar voornemen om de agrarische percelen, bekend onder kadastrale gemeente Rosmalen, sectie K 23 en 34 in het kader van een pachtwijzigingsovereenkomst in reguliere pacht uit te geven aan de heer H.G.J. van Asseldonk. Met deze pachtwijzigingsovereenkomst wordt een perceel in de Noordoosthoek, dat in eigendom is van de gemeente, vrij van pacht en gebruik gemaakt.

Voorts geeft de gemeente ’s-Hertogenbosch kennis van haar voornemen om een deel van het agrarische perceel, bekend onder kadastrale gemeente ‘s-Hertogenbosch, sectie U 361 gedeeltelijk gedurende 3 jaren in geliberaliseerde pacht uit te geven aan de heer H.G.J. van Asseldonk, teneinde vroegtijdige start van de werkzaamheden in de Noordoosthoek van De Groote Wielen mogelijk te maken.

Voorts geeft de gemeente ’s-Hertogenbosch kennis van haar voornemen om een deel van de agrarische percelen, bekend onder kadastrale gemeente Rosmalen, sectie K 27 en 35, beide gedeeltelijk, gedurende 12 jaren in geliberaliseerde pacht uit te geven aan de heer H.G.J. van Asseldonk, teneinde de realisatie van de Noordoosthoek van De Groote Wielen mogelijk te maken, indien de aankoop van de gehele bedrijfslocatie doorgang vindt.

Tot slot geeft de gemeente ’s-Hertogenbosch kennis van haar voornemen om een deel van de agrarische percelen, bekend onder kadastrale gemeente Rosmalen, sectie K 87, 96 en 97, alle gedeeltelijk, tegen marktwaarde te verkopen aan de heer H.G.J. van Asseldonk, indien de aankoop van de bedrijfslocatie slechts gedeeltelijk doorgang vindt.

De gemeente ’s-Hertogenbosch is van mening dat zij – in afwijking van het uitgangspunt dat een overheid bij het voornemen tot verkoop/uitgifte in pacht van onroerende zaken via een selectieprocedure aan potentiële gegadigden ruimte moet geven om mee te dingen, zoals de Hoge Raad heeft uitgemaakt in zijn uitspraak van 26 november 2021 – over mag gaan tot één-op-één verkoop/uitgifte in pacht van de hier bedoelde onroerende zaken en de betreffende koper/pachter de enige serieuze gegadigde is om voornoemde onroerende zaak te kopen respectievelijk te pachten.

De verkoop, de reguliere verpachting en de uitgifte in geliberaliseerde pacht zijn onlosmakelijk verbonden met de aankoop van de bedrijfslocatie aan de Empelsehoefweg 8 in het kader van de tijdige realisatie van de Noordoosthoek van De Groote Wielen.

Tegen de voorgenomen transacties kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen transacties en merkt u zichzelf aan als belanghebbende, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter bij de rechtbank in ‘s-Hertogenbosch. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn.

Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot de heer A. Woestenberg via telefoonnummer 073 – 615 5194 of a.woestenberg@s-hertogenbosch.nl.

Het voornemen van de aanvullende transacties is ook gepubliceerd op de website van de Overheid.

Voorgenomen uitgifte in erfpacht ligplaats nummer 1 (Van Veldekekade 12L te ’s-Hertogenbosch) met bijbehorende meerpalen, loopbrug, berging en wateraansluiting aan de Van Veldekekade te ’s-Hertogenbosch

Datum publicatie: 11 april 2025

De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft het voornemen om ligplaats nummer 1 gelegen aan de Van Veldekekade 12L, 5216 KS ‘s-Hertogenbosch met bijbehorende voorzieningen (meerpalen, loopbrug die aanlandt op de kade en een appartementsrecht in erfpacht op de berging en de wateraansluiting ter plaatse) kadastraal bekend gemeente ’s-Hertogenbosch, sectie C, nummer 907 (gedeeltelijk) in erfpacht uit te geven.

De gemeente heeft een openbare procedure voor de selectie gevoerd. Als voorloper van de erfpachtovereenkomst wordt de reserveringsovereenkomst gesloten met de partij die de hoogste bieding heeft uitgebracht.

Tegen de voorgenomen uitgifte in erfpacht kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen uitgifte en merkt u zichzelf als belanghebbende aan, dan dient u dat binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking kenbaar te maken door een kort gedingprocedure tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank. Deze termijn merken wij aan als een vervaltermijn.

Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen met mevrouw M. van Griensven via telefoonnummer 06 – 31942182 of het digitaal contactformulier.

Het voornemen van de uitgifte in erfpacht is ook gepubliceerd op de website van de Overheid.

Voorgenomen verkoop van grond nabij Engelsedijk 4 te ’s-Hertogenbosch

Datum publicatie: 11 april 2025

De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft het voornemen om grond, welke is gelegen nabij de Engelsedijk 4 te ’s-Hertogenbosch, kadastraal bekend gemeente ’s-Hertogenbosch, sectie O nummer 8997, groot circa 67 m², te verkopen aan de eigenaren van de woning Engelsedijk 4 te ’s-Hertogenbosch.

De gemeente ’s-Hertogenbosch meent om de navolgende redenen dat de eigenaren van de woning Engelsedijk 4 te ’s-Hertogenbosch de enige serieuze gegadigden zijn om voornoemd perceel grond af te nemen en derhalve de uitgifte van de betreffende grond 1-op-1 mag gunnen aan deze personen:

de grond is gelegen achter de woning Engelsedijk 4 en grenst aan grond welke in eigendom toebehoort aan de eigenaren van de woning Engelsedijk 4, terwijl het verkochte overigens grenst aan gemeentelijke eigendommen.

Tegen de voorgenomen overdracht kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen overdracht en merkt u zichzelf aan als belanghebbende, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter bij de rechtbank. De gemeente ’s-Hertogenbosch merkt deze termijn aan als vervaltermijn.

De gemeente ’s-Hertogenbosch zal na verloop van voormelde termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, overgaan tot uitgifte van de grond nabij de Engelsedijk 4 te ’s-Hertogenbosch, tenzij voordien een kort geding, als hiervoor bedoeld, aanhangig wordt gemaakt.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer C.E. de Bok via telefoonnummer: 073 – 615 52 98 of het digitaal contactformulier.

Het voornemen van de verkoop van de grond is ook gepubliceerd op de website van de Overheid.

Openbare verkoop vrijstaande woning met bijgebouwen en ondergrond aan de Weerscheut 20 te Vinkel

Datum publicatie: 24 maart 2025

Middels een openbare verkoopprocedure biedt de gemeente ’s-Hertogenbosch aan de vrijstaande woning met bijgebouwen en ondergrond, gelegen aan de Weerscheut 20 te Vinkel, kadastraal bekend Nuland, sectie E nummer 2975, groot 1.479 m2.

De verkoop wordt begeleid door Boumij Makelaars. Voor meer informatie over de verkoop en het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u zich wenden tot voornoemd makelaarskantoor. De contactpersoon is Ilona van Liempt (rechtstreeks bereikbaar via 073 – 6122344 of ilona@boumij.nl). Informatie over het object en de verkoopprocedure treft u op de website van Funda.

De onderstaande voorwaarden en selectiecriteria zijn o.a. van toepassing bij de verkoop:

1. U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging en doet zelf in eigen persoon een bieding (de gemeente accepteert dus geen bieding namens andere (niet) natuurlijke personen).
2. U gaat zelf in de koopwoning wonen.
3. De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper:
   • Van Eeten Notarissen te ’s-Hertogenbosch
4. Nadat de inschrijving/biedingsperiode is gesloten (na 4 weken) wordt gekeken naar de geboden prijs en het eventuele voorbehoud van financiering dat is gesteld door de verschillende inschrijvers. De gemeente hanteert twee selectiecriteria:
   • De hoogste prijs;
   • Het al dan niet stellen van een financieringsvoorbehoud.

Bij de selectie wordt gegund aan degene die de hoogste prijs heeft geboden, waarbij het volgende wordt meegenomen. Bij het niet stellen van een financieringsvoorbehoud wordt er fictief 10% bij de geboden prijs opgeteld. Het geheel van de geboden prijs met die 10% extra doet dan mee bij de bepaling wie de hoogste prijs heeft geboden. Een financieringsvoorbehoud is de enige voorwaarde die bij de bieding mag worden gesteld. Op het moment dat er een ander voorbehoud wordt gesteld, doet u niet meer mee in de selectie. Het financieringsvoorbehoud mag maximaal 6 weken duren en het bedrag dat daaraan is gekoppeld mag niet meer bedragen dan de geboden koopsom.

De volgende zaken zijn daarbij van belang:

1. Eventueel voorbehoud van financiering geldt voor maximaal 6 weken en het bedrag dat daaraan is gekoppeld mag niet meer bedragen dan de geboden koopsom.
2. Er mogen geen andere voorbehouden worden gekoppeld aan de bieding. Doet u dat wel, dan wordt u uitgesloten van de selectie.
3. U wordt geïnformeerd over de bouwkundige informatie welke de eigenaar over het object heeft verzameld en u heeft de mogelijkheid om voordat u een bod uitbrengt zelf een bouwkundige keuring te doen. Er geldt vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar).
4. Nadat de verkoopovereenkomst door beide partijen is getekend dient de eigendomsoverdracht (levering) binnen 3 maanden te worden gerealiseerd.
5. De koper wordt geïnformeerd dat hij/zij voor de verkoper het beste voorstel heeft gedaan. Ook de andere kandidaten/bieders worden op de hoogte gebracht.
6. Eigenaar van de woning is de gemeente. Er wordt een (concept)koopovereenkomst opgesteld die wordt ondertekend door de koper en dan binnen de gemeente ‘in routing’ wordt gebracht (naar het college) waarna de gemeente kan tekenen (het streven is binnen 8 weken na ondertekenen koper). Het staat het college geheel vrij om al dan niet te gunnen aan de winnaar van de selectieprocedure. Indien het college de hoogste bieding te laag vindt, dan is zij niet verplicht om tot verkoop over te gaan. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst door beide partijen, geldt de 3 dagen wettelijke bedenktijd.
7. De gemeente is gehouden een Bibob-toets/onderzoek te doen. De Wet Bibob staat voor ‘Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur’. Deze wet geeft overheidsinstanties (zoals een gemeente) de mogelijkheid om de achtergrond van bedrijven en personen met wie zij zakendoen, te screenen. Het Bibob-onderzoek kan ertoe leiden dat er geen koopovereenkomst tot stand komt.

De gemeente ’s-Hertogenbosch publiceert voor het eerst een Grondprijzenbrief voor 2024 en 2025. In dit beleidsdocument legt de gemeente transparant haar grondprijzen vast voor de komende jaren. De vaststelling van deze prijzen is een belangrijk onderdeel van het grondbeleid, zoals vastgelegd in de “Nota Grondbeleid 2018”. Hiermee wil de gemeente bijdragen aan haar doelstellingen op het gebied van wonen, bedrijvigheid en werkgelegenheid.

De grondprijzen verschillen per functie, locatie en vastgoedcategorie en worden marktconform vastgesteld. Daarnaast worden ze tweejaarlijks extern getoetst om de marktconformiteit te waarborgen. De Grondprijzenbrief wordt jaarlijks in december of januari geactualiseerd om aan te sluiten bij de laatste marktontwikkelingen.

Een uitgebreidere toelichting kunt u vinden in de Grondprijzenbrief voor 2024/2025 (pdf).