Regels voor bed & breakfast, particuliere vakantieverhuur van de woning en andere logiesbedrijven

Wilt u een bed and breakfast (hierna: B&B) beginnen? Of wilt u uw eigen woning voor een korte periode tijdelijk verhuren aan toeristen? Bijvoorbeeld tijdens uw eigen vakantie? Lees hieronder de verschillende mogelijkheden van verhuren en de daarbij horende regels. Voor B&B’s en particulieren vakantieverhuur moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd en vallen onder het regime voor toeristenbelasting.

Voorwaarden B&B

U verhuurt regelmatig een deel van de woning voor kortverblijf aan toeristen. Hiervoor geldt de volgende B&B-regeling:

Maximaal 35% van het bewoonde oppervlak mag ingericht worden voor de voorziening.
In een B&B zijn maximaal zes slaapplaatsen toegestaan.
Er mag geen onevenredige parkeerdruk ontstaan; indien nodig kan dit voorschrift aanleiding zijn voor het stellen van eisen aan het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein.
Als exploitant moet u hoofdbewoner zijn en er daadwerkelijk permanent wonen.
De kamers dienen onderdeel uit te maken van het hoofd(woon)gebouw of van een praktisch daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw (niet een bergzolder of niet-benoemde ruimte). Een zelfstandige entree en/of eigen kookvoorziening is daarbij niet toegestaan.
Er mag geen alcohol tegen betaling worden geschonken.
Bij een huurwoning of in geval van Vereniging van Eigenaren (VvE) moet de verhuurder of VvE schriftelijk toestemming geven voor dit initiatief.
U bent toeristenbelasting verschuldigd.

Bossche Buitens

Locaties in de Bossche Buitens – het niet-stedelijk gebied van het gebiedstype dorpen en Bossche Buitens – mogen afwijken van de B&B-regeling op de volgende onderdelen:

De logiesfunctie mag losstaan van het hoofdgebouw, dus een vrijstaand bijgebouw zijn. Een eigen kookvoorziening is hierbij niet toegestaan.
De logiesfunctie mag een zelfstandige entree hebben.

Agrarische bedrijven

Agrarische bedrijven, of voormalige agrarische bedrijven die nog wel een agrarische bestemming hebben maar de intentie hebben dit om te zetten in wonen in de Bossche Buitens, mogen daarnaast afwijken op de volgende onderdelen:

De maximale oppervlakte mag 250 m2 zijn. Er wordt dan niet gerekend met een maximum percentage.
Maximaal tien slaapplaatsen in vijf kamers zijn toegestaan.

Er is een maximum gesteld aan het aantal B&B-voorzieningen in de gemeente. Ook in een bepaalde straal mogen maar een beperkt aantal B&B’s zich vestigen. Daarnaast zijn er bepaalde locaties waar alleen in zeer uitzonderlijke gevallen een B&B zich mag vestigen, zoals stedelijke wijken en landschappelijke wijken en dorpen. Meer informatie hierover vind u in het Logiesbeleid ’s-Hertogenbosch 2025-2030 (pdf).

Voorwaarden particuliere vakantieverhuur

U mag (een groter deel van) uw woning alleen incidenteel aan toeristen verhuren. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:

Als exploitant moet u hoofdbewoner zijn en er daadwerkelijk permanent wonen.
De woning wordt voor maximaal 30 nachten per jaar voor logiesverhuur aangeboden.
Maximaal zes slaapplaatsen mogen tegelijk verhuurd worden.
Gasten mogen geen onevenredige overlast veroorzaken voor omwonenden.
Bij een huurwoning of in geval van Vereniging van Eigenaren (VvE) moet de verhuurder of VvE schriftelijk toestemming geven voor dit initiatief.

Voorwaarden overige logiesbedrijven

Wilt u een hotel, groepsaccommodatie, vakantiepark, camping (of camperplaats) of ligplaats voor watertoeristen ontwikkelen? De toetsingscriteria voor deze logiestypen kunt u vinden in Logiesbeleid ’s-Hertogenbosch 2025-2030 (pdf).

Aanvragen omgevingsvergunning

We wijzen u erop dat B&B verhuur of particuliere vakantieverhuur in strijd is met de woonbestemming. Daarom moet u voor beide activiteiten een omgevingsvergunning aanvragen. Let op! U krijgt geen omgevingsvergunning voor beide activiteiten in één woning. Een omgevingsvergunning vraagt u aan via de website van het Omgevingsloket. Hiervoor heeft u een DigiD nodig. Kunt u de aanvraag niet digitaal indienen? Print het aanvraagformulier dan uit, onderteken en stuur het met de bouwtekening in drievoud naar Stadskantoor, Postbus 12345, 5200 GZ ’s-Hertogenbosch.

Aan de aanvraag zijn kosten verbonden. Bij elke aanvraag wordt onder andere beoordeeld of er uitbreidingsruimte beschikbaar is voor de categorie welke de aanvraag betreft, of de ontwikkeling plaatsvindt op een locatie die voor deze categorie is aangewezen en of de ontwikkeling voldoet aan de overige voorwaarden die voor die categorie zijn vastgesteld.

In de plantoets wordt het plan op meerdere aspecten dan alleen bovenstaand toetsingskader beoordeeld, zoals parkeernormen, bouwvolume en een indien van toepassing een Bibob-toets.

Toeristenbelasting afdragen

Verhuurt u uw woning incidenteel volgens de voorwaarden? Dan moet u ook toeristenbelasting afdragen. Zie voor meer informatie de pagina Overige gemeentelijke belastingen. Neem contact op met de afdeling Belastingen als u uw woning wilt aanmelden voor de toeristenbelasting. Dit kan telefonisch via (073) 615 54 75 of via het digitaal contactformulier.

Meer informatie?

Meer informatie kunt u terug vinden in het gehele beleidskader Logiesbeleid ’s-Hertogenbosch 2025-2030 (pdf).