Hoe staat het ervoor met bestemming Brabantbad?

19 november 2021
Ontwerptekening Brabantbad

In juni van dit jaar is er door omwonenden en gebruikers van het park een petitie aangeboden aan de gemeente. Hierin is gevraagd niet in het park te gaan bouwen. We (de gemeente en ontwikkelende partij) hebben naar aanleiding hiervan met de vertegenwoordiging van de petitiehouders gesprekken gevoerd. Gesprekken om te onderzoeken of ideeën van de petitiehouders kunnen leiden tot een verbetering van het plan. Tijdens deze gesprekken zijn de gedachten achter het plan van de drie woontorens toegelicht en gaven de vertegenwoordiging namens de petitiehouders uiteenlopende suggesties voor verbeteringen. Met elkaar kwamen we tot de conclusie dat we het niet eens kunnen worden over de plannen voor deze locatie.

Naar aanleiding daarvan heeft de Stichting IJzeren Vrouw er nu voor gekozen een burgerinitiatief over de locatie Brabantbad aan de gemeenteraad voor te leggen. Daarin wordt gevraagd andere varianten te onderzoeken.

Hoe nu verder?

Dit burgerinitiatief staat op de agenda voor de raadsvergadering van 7 december 2021. De raad heeft ook het college gevraagd wat nu de stand van zaken is van het bestemmingsplan. De raad heeft informatie over het concept ontwerpbestemmingsplan ontvangen zodat ze deze ook kan betrekken bij haar behandeling van het burgerinitiatief. Nadat het burgerinitiatief in de raad is behandeld, neemt het college vervolgens een besluit over het ontwerpbestemmingsplan. Als het besluit is om het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen, dan kan iedereen daarop gedurende zes weken een reactie (zienswijze) indienen. We houden de omgeving over dit alles ook op de hoogte.   

Het concept ontwerpbestemmingsplan toegelicht

Dit plan maakt drie ronde woontorens en een half verdiepte parkeergarage mogelijk. Deze garage wordt volledig ‘groen’ afgedekt en is, als een zachte glooiing in het landschap, onderdeel van het openbare park. De woontorens verschillen in hoogtes; de middelste is met 60 meter de hoogste, de zuidelijkste de laagste (48 meter) en de meest noordelijke toren heeft een hoogte van 54 meter. Er komen ongeveer 177 woningen. Het college heeft wel een randvoorwaarde: één woontoren komt in beheer bij een woningcorporatie. Zo zorgen we ervoor dat er voldoende sociale en middeldure huurwoningen komen. De precieze verdeling wordt in overleg met deze corporatie ingevuld. Het woonprogramma voor de andere twee woontorens vullen we samen met ontwikkelende partij in. Onze inzet is om dit in lijn te doen met de woonbehoefte aan middenhuur en sociale koopwoningen. Op deze manier kunnen we een belangrijke bijdrage leveren aan het vergroten van het betaalbare aanbod voor starters. Deze woningen zijn ook, zeker gezien de locatie, aantrekkelijk voor de groeiende groep 1- en 2-persoonshuishoudens. Het plan vormt een aanvulling op het al aanwezige woningaanbod en is in overeenstemming met de Woonvisie.

Door het ontwerp (de begane grond en eerste etages vormen een slanke sokkel) is de benodigde bouwoppervlakte ook nog eens heel beperkt. Het groene en openbare karakter van het park, de doorzichten naar het water en het rondje rondom de IJzeren Vrouw kunnen zo behouden blijven.

In de sokkels komen andere functies dan wonen die een bijdrage leveren aan de leefbaarheid in de buurt en het Prins Hendrikpark. Hier worden daghoreca (maximaal 180 m2), dienstverlenende, maatschappelijke, recreatieve en/of culturele functies mogelijk gemaakt. Deze functies kunnen de verbinding tussen de gebouwen en het park versterken.

Verder is het plan getoetst aan alle relevante omgevings- en milieuaspecten. Zoals onder meer parkeren, archeologie, geluid en ecologie. Uit deze toetsing bleek dat het plan op deze aspecten voldoet en hiermee ruimtelijke aanvaardbaar is.