Ruimtelijke plannen

Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. De Omgevingswet geeft de gemeente nieuwe instrumenten om de ontwikkeling van de fysieke leefomgeving te begeleiden. Eén van die instrumenten is het omgevingsplan. Vanaf 1 januari 2024 heeft de gemeente ’s-Hertogenbosch 1 omgevingsplan waarin alle oude bestemmingsplannen (en andere ruimtelijke plannen) zijn opgenomen. In het omgevingsplan staan de regels voor de fysieke leefomgeving, zoals over het gebruiken en bebouwen van een gebied.

Als een bouwplan niet past binnen dit omgevingsplan, kan de gemeente in principe geen omgevingsvergunning afgeven. De ontwikkeling of activiteit waarvoor een omgevingsvergunning aangevraagd is, kan mogelijk gemaakt worden via twee procedures:

• zo kan een bouwplan mogelijk worden gemaakt met een wijziging van het omgevingsplan.
• ook kan een omgevingsvergunning voor het bouwplan worden verleend waarbij wordt afgeweken van het geldende omgevingsplan met een Bopa (een buitenplanse omgevingsplan activiteit).

Daarnaast stelt de gemeenteraad ook een omgevingsvisie vast. Deze schetst de toekomstige ontwikkelingsrichting op hoofdlijnen voor de gemeente als geheel en voor deelgebieden daarbinnen. Deze hoofdlijnen kunnen uitgewerkt worden in omgevingsprogramma’s (voor thema’s of gebieden), ook een instrument uit de Omgevingswet. Een omgevingsprogramma wordt vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. Maar deze uitwerking kan ook opgenomen worden in beleidsdocumenten, die geen status hebben vanuit de Omgevingswet. Het verschil is onder andere dat omgevingsprogramma’s net als het omgevingsplan en de omgevingsvisie ingezien kunnen worden via de website van Omgevingsloket Regels op de kaart. Overig thematisch en gebiedsgericht beleid wordt niet op het Omgevingsloket opgenomen.

Ruimtelijke plannen in procedure

Op de pagina Ruimtelijke plannen in procedure is een overzicht te vinden van de lopende procedures rondom de wijzigingen van het omgevingsplan, omgevingsprogramma’s en overig gebiedsgericht beleid.

Omgevingsvisie

Op 9 september 2025 heeft de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente de omgevingsvisie vastgesteld.

Omgevingsprogramma’s

Er kunnen omgevingsprogramma’s opgesteld worden voor thema’s en voor gebieden. Op de pagina Vastgesteld ruimtelijk gebiedsgericht beleid vind je een overzicht van al het vastgestelde ruimtelijke beleid voor specifieke gebieden, waaronder gebiedsgerichte omgevingsprogramma’s.

Voor thematische programma’s en overig thematisch beleid is nog geen plek ingericht. Hiervoor werken we aan een platform.

Omgevingsplan

Het omgevingsplan – met daarin alle onherroepelijke wijzigingsbesluiten verwerkt – kan je bekijken op de website van Omgevingsloket Regels op de kaart.

Omgevingsvergunningen

Op de pagina Omgevingsvergunning is informatie opgenomen over het aanvragen van een omgevingsvergunning.

Bindend adviesrecht bij grotere ontwikkelingen

Bij grotere ontwikkelingen. waarvoor een omgevingsvergunning wordt aangevraagd, die afwijken van het omgevingsplan kan bindend adviesrecht door de raad aan de orde zijn. Lees hierover meer op de website van Overheid.nl.

Participatie bij een procedure buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Het is van belang dat bij een proces voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning goede participatie gevoerd wordt. Zo kunnen zorgen en belangen van omwonenden en andere betrokkenen al snel in het proces meegenomen worden. De omvang van de participatie kan afgestemd worden op de omvang en ingrijpendheid van de beoogde ontwikkeling.

Wanneer voor een omgevingsvergunning een procedure ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’ (BOPA) noodzakelijk is, stimuleert de gemeente hiervoor het gebruiken van de werkwijze van de Bossche omgevingsdialoog. Zie hiervoor het besluit Participatie buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (pdf). Meer informatie staat op de pagina Omgevingsdialoog.

Vragen over jouw bouwplan?

Wil je weten of jouw bouwplan binnen het omgevingsplan past? Kijk dan eerst op de website van Omgevingsloket Regels op de kaart. Heb je nog vragen? Maak een afspraak met het Omgevingsloket van de gemeente via (073) 615 57 77.

Vastgesteld ruimtelijk gebiedsgericht beleid

Op de pagina Vastgesteld ruimtelijk gebiedsgericht beleid vind je een overzicht van al het vastgestelde ruimtelijke beleid voor specifieke gebieden (zoals omgevingsprogramma’s, ontwikkelkaders, ruimtelijke en functionele kaders).

Exploitatieplannen

Op de pagina Exploitatieplannen vind je een overzicht van alle exploitatieplannen die opgesteld zijn onder de oude Wet ruimtelijke ordening (Wro). Na inwerkingtreding van de Omgevingswet worden er geen exploitatieplannen meer opgesteld. In (een wijziging van) het omgevingsplan worden exploitatieregels opgenomen.

Omgevingsalert app

Wij bieden, naast de e-mailservice van de overheid, als extra service de OmgevingsAlert app aan. Je blijft via deze app eenvoudig op de hoogte van de plannen in jouw buurt.

De app toont actuele informatie over plannen in jouw buurt. Het gaat bijvoorbeeld om wijzigingen omgevingsplannen, Bopa’s, vergunningen, verkeersbesluiten, verordeningen en beleidsregels. Je kunt dit eenvoudig zien op een duidelijk kaartje, een overzichtelijke lijst of met handige push-berichten. Je kiest zelf wat je wil.

Download de Omgevingsalert app van de gemeente ’s-Hertogenbosch:

• Via Apple iOS
• Via Android Playstore