Van Herpense Weide

Hoe kan ik mij inschrijven voor de woningen?

Op een later moment worden de woningen verhuurd via de website van Thuispoort. Als je nog niet bij Thuispoort staat ingeschreven raden we aan dat alvast te doen. Thuispoort is de nieuwe website van Woonservice Regionaal. Ben je al ingeschreven bij Woonservice Regionaal? Dan gaat uw inschrijving automatisch over naar Thuispoort.

Voor welke doelgroepen worden deze woningen gebouwd?

We willen dat de Van Herpense Weide een gemengde buurt wordt, dus voegen we woningen toe voor verschillende doelgroepen: alleenstaanden, stellen en kleine gezinnen in verschillende leeftijdsgroepen (zowel starters als doorstromers) met lage-, midden- en hoge inkomens. We onderzoeken ook de mogelijkheid voor een gemeenschappelijke woonvorm. Tot slot kijken we naar mogelijkheden voor een doelgroep die zorg of begeleiding nodig heeft.

Komen er ook andere voorzieningen? Zoals een buurthuis of wijkcentrum?

Het is overwegend een woongebied. Er is beperkte ruimte voor andere functies; denk hierbij aan een kinderdagverblijf en/of gezondheidscentrum. De invulling wordt nog verder onderzocht.

Komen er voldoende parkeerplaatsen?

Ja, er komen voldoende parkeerplaatsen. Bewoners kunnen parkeren in het parkeerhuis en bezoekers op het maaiveld. Het aantal voldoet aan de parkeernorm van de gemeente.

Wordt de verkeersdrukte van de Zandzuigerstraat/het knooppunt meegenomen in de plannen?

Het verkeersknooppunt wordt opnieuw ingericht om de nieuwe woonbuurt en ook de bestaande buurt goed bereikbaar te maken en te houden. Momenteel worden er nog verschillende varianten uitgewerkt. Er wordt onder andere onderzoek gedaan naar o.a. betaalbaarheid, ontsluiting buurten en doorstroming van het verkeer. Er is een extra variant ontwikkeld die als tussenoplossing dient, waarmee de ontsluiting goed kan worden georganiseerd. In het eerste kwartaal 2025 organiseren we een inloopavond om je hierover bij te praten.

Hoe zijn de looproutes ingericht van het parkeerhuis naar de appartementencomplexen?

Dit is nog niet precies bekend. Het stedenbouwkundig ontwerp schetst kaders om de looproutes van de appartementengebouwen naar het parkeerhuis efficiënt en aantrekkelijk in te richten.

Het uitzicht voor de woningen aan de Adelheidstraat lijkt door de hoogbouw te worden belemmerd. Kan deze bouw verder naar achter en lager?

Er zijn voldoende afstanden gehanteerd tussen de bestaande bebouwing en de nieuwe ontwikkeling. De nieuwe gebouwen zijn zodanig gepositioneerd dat je langs en tussen de gebouwen door kan kijken. Er komt een groen-blauwe inrichting tussen de Adelheidstraat en de nieuwbouw. De hoogte van de gebouwen tegenover de Adelheidstraat is beperkt tot 16 meter. Dit houdt in dat deze gebouwen hetzelfde aantal bouwlagen krijgen als het bestaande Villa Orthen.

In de verdere fase van planontwikkeling kunnen we met Sketch Up studie/modellen de vraag over de belemmering van uitzichten duidelijker in beeld brengen.

Wat kunnen we wanneer verwachten?

De ambitie is om in 2026 te starten met de bouw van de eerste appartementencomplexen en de laatste op te leveren in 2032/33. Halverwege 2026 starten we met de sloop van de oude Weener XL-gebouwen. Als het zover is, informeren de aannemers de omwonenden over de sloop- en bouwwerkzaamheden.

Wat is een ontwikkelkader?

Het Ontwikkelkader Van Herpense Weide is een kader voor de verdere uitwerking en (gefaseerde) gebiedsontwikkeling van Van Herpense Weide, voorheen Orthen – d’n Herp. We willen met Van Herpense Weide een groen, stedelijke woonomgeving op de voormalige Weener XL-locatie creëren, met een groot aantal betaalbare woningen en een divers programma voor verschillende doelgroepen. De gemeenteraad heeft op 10 december 2024 een besluit over het Ontwikkelkader vastgesteld.

Wat staat er in het Ontwikkelkader en in het Beeldkwaliteitsplan?

In het Ontwikkelkader staan kaders over onder andere stedenbouw, landschappelijke inrichting, programma en ruimtelijke invulling. Daarnaast staan er kaders in over de bouwmogelijkheden in het plangebied. In het Ontwikkelkader zijn ook uitgangspunten over verkeer, parkeren en bereikbaarheid en duurzaamheid en milieu opgenomen. In het Beeldkwaliteitsplan staan de regels voor de beeldkwaliteit die als welstandscriteria worden vastgesteld.

Wat gebeurt er na het vaststellen van het Ontwikkelkader en het Beeldkwaliteitsplan?

Op basis van het vastgestelde Ontwikkelkader en het Beeldkwaliteitsplan worden de ontwerpen voor de appartementengebouwen en het parkeerhuis verder uitgewerkt. Vervolgens kan de ontwikkelaar (o.a. de woningcorporatie) een vergunningsaanvraag voor de bouw indienen bij de gemeente. De gemeente ontwikkelt de plannen voor de inrichting van de openbare ruimte.

Hoe verloopt het slopen?

De oude Weener XL gebouwen worden naar verwachting halverwege 2026 gesloopt. Als het zover is, informeert de aannemer omwonenden hierover.

Krijgen buurtbewoners te maken met bouwverkeer/overlast?

Er kan niet worden gesloopt en gebouwd zonder overlast. We doen ons uiterste best om de overlast te beperken en hier zo goed mogelijk over te communiceren. Bij voorkeur in samenspraak met een vertegenwoordiging van bewoners en bedrijven uit de omgeving.

Gaat het bouwtraject niet samenvallen met de bouw van twee andere projecten in Orthen-Links? (Appartementen op plek Kortingknaller en nieuwbouw voor Cello aan de Orthensedonk)

Naar verwachting loopt de uitvoering van deze projecten niet gelijktijdig, maar we houden dit in de gaten.

Wat is een winternoodopvang?

Zodra de gevoelstemperatuur onder het vriespunt komt, openen we de winternoodopvang. Daklozen kunnen hier in de avond en nacht terecht voor een bed, douche en eenvoudige maaltijd. De opvang wordt georganiseerddoor Maatschappelijke Opvang (MO) Den Bosch, de aanbieder die de maatschappelijke opvang in ’s-Hertogenbosch en omstreken regelt.

Waarom een winternoodopvang?

In ’s-Hertogenbosch is een kleine groep inwoners die dakloos is en geen gebruik wil of mag mak en van de maatschappelijke opvang. We vinden het niet menselijk en wenselijk dat zij ook op straat slapen als het vriest. Zodra het vriest, is het bovendien onze wettelijke taak om voor een tijdelijke winternoodopvang te zorgen.

Is de winteropvang de hele winter open?

Nee. De winternoodopvang kan opengaan in de periode van 1 november tot circa 15 april. De winternoodopvang gaat open bij gevoelstemperatuur vanaf 0 graden OF bij guur/ regenachtig weer waarbij mensen niet meer in staat zijn om zichzelf warm te houden. De winternoodopvang sluit weer als een aantal dagen achter elkaar sprake is van zachtere weersomstandigheden.

Wat zijn de openingstijden van de winternoodopvang?

De deuren gaan open om 17:00 uur. Om overlast voor de buurt te voorkomen en kan men naar binnen tot 21:00 uur. De volgende ochtend vertrekt men uiterlijk om 9:00 uur. Ervaring leert dat men zich op zijn vroegst rond 18:00 uur meldt.

Overdag of als ze niet terecht kunnen, gaan mensen meestal terug naar het centrum van ’s-Hertogenbosch en/of de oorspronkelijke slaapplek. In de eerste periode houden we uiteraard extra goed in de gaten waar men naar toe gaat, als de winternoodopvang overdag sluit of als ze worden weggestuurd.

Waar is de winternoodopvang?

Deze winter (2025/2026) organiseren we nogmaals de winternoodopvang in de zogenaamde “Weener-academie”. Dat is het gebouw aan de voorkant op het terrein van de voormalige Weener XL locatie aan de Van Herpensweide 1. Daarna worden de gebouwen waarschijnlijk gesloopt en gaan we op zoek naar een andere locatie.

Waarom wordt de winternoodopvang nogmaals in de Weener-academie georganiseerd?

Per 2023 is één van de twee grootschalige opvanglocaties voor dakloze inwoners gesloten. Een grootschalige opvang draagt niet bij aan het herstel van dakloze inwoners. Dakloze inwoners worden nu opgevangen in woningen of kleine opvanglocaties of bijvoorbeeld bij zorginstellingen. Op de locatie Oranje Nassaulaan is geen ruimte om in de winter een grotere groep mensen op te vangen. Vandaar dat een tijdelijke extra locatie in de winter nodig is. De gemeente ziet de Weener-academie als een geschikt plek voor de tijdelijke extra winternoodopvang. Op basis van afgelopen jaren verwachten we dat circa 20-25 mensen gebruik maken van de winteropvang.

Gaan omwonenden hier iets van merken?

De gemeente vindt de veiligheid en leefbaarheid in de buurt belangrijk. Daarom nemen we van tevoren verschillende maatregelen. Denk aan camerabewaking en inzet van beveiliging. Als de winternoodopvang opent, krijgen politie, handhaving, bemoeizorg, gemeente etc. bericht dat deze locatie opengaat, zodat de situatie in de gaten kan worden gehouden.

Kan iedereen gebruikmaken van de winternoodopvang?

Nee, de noodopvang is alleen voor dakloze inwoners uit de regio ’s-Hertogenbosch, die geen gebruik willen of mogen maken van de reguliere opvang voor dakloze inwoners. Bij de deur moeten mensen zich legitimeren. Als dat niet mogelijk is, mag men in eerste instantie één nacht blijven en wordt gekeken naar een oplossing.

Wat is de achtergrond van de doelgroep?

De groep is divers samengesteld. Er zijn zowel mannen als vrouwen. Een aantal mensen mag naar de reguliere opvang maar wil daar geen gebruik van maken. Een ander deel van de groep is arbeidsmigrant. Zij zijn naar onze regio gekomen om te werken en daarna hun baan en daarmee hun huis verloren. Zij hebben, net als een aantal anderen van niet-Nederlandse afkomst, geen recht op gebruik van de reguliere opvang.

Vragen of klachten?

Als de opvang open is en er zijn vragen of klachten, dan kan er 24/7 contact opgenomen worden met MO Den Bosch via 073 – 6139225.