Uitgifte van grond

Voorgenomen uitgifte in pacht van drie percelen landbouwgrond gelegen aan de Eerste Hoefsteeg te Rosmalen, kadastraal bekend als Rosmalen, sectie K, nummers 87, 96 en 97 (allen gedeeltelijk)

Datum publicatie: 25 maart 2025

De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft het voornemen om drie percelen landbouwgrond aan de Eerste Hoefsteeg te Rosmalen (kadastraal bekend als Rosmalen, sectie K, nummers 87, 96 en 97 (allen gedeeltelijk) met een totale oppervlakte van ca. 6.75.20 ha (het “Perceel’) geliberaliseerd te verpachten aan de maatschap J.H.M. Van den Bosch en W.J.G. van den Bosch- van Asseldonk (de “Pachter”).

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het Didam-arrest gewezen. Uit dit arrest volgt onder andere dat de gemeente een gronduitgifte openbaar moet aanbieden, zodat iedere serieuze gegadigde kenbaar kan maken dat hij of zij in daarvoor aanmerking wenst te komen. Deze mededingingsruimte hoeft niet te worden geboden als bij voorbaat al vaststaat of mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de gronduitgifte.

Er is geen aanleiding om mededingingsruimte te bieden, omdat naar het oordeel van de gemeente ‘s-Hertogenbosch de Pachter de enige serieuze gegadigde is voor de verpachting van het Perceel gelet op het volgende:

Tussen de gemeente en de Pachter is een juridisch geschil ontstaan. Ter beslechting van dit geschil is tussen de Gemeente en de Pachter een vaststellingsovereenkomst gesloten, op grond waarvan de Gemeente zich heeft verplicht om het Perceel geliberaliseerd aan Pachter te verpachten. Gelet op het voorgaande ziet de Gemeente de Pachter op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria als enige serieuze gegadigde voor de verpachting van het betreffende Perceel.

Tegen de voorgenomen pacht kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met het voorgenomen besluit van de gemeente om het Perceel te verpachten aan Pachter, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 (twintig) kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Oost-Brabant, locatie ‘s-Hertogenbosch. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn. Indien niet binnen de voornoemde termijn een kort geding dagvaarding correct is betekend, gaat de gemeente ervan uit dat er geen bezwaren zijn tegen haar voornemen om het Perceel één-op-één aan Pachter te verpachten en zal de betreffende pachtovereenkomst met de Pachter worden gesloten. Indien u binnen voormelde termijn geen kort geding aanhangig maakt, vervalt uw recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige aanspraak in welke vorm of hoedanigheid dan ook te baseren, althans zijn uw rechten daarop verwerkt.

Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot mevrouw T. Vroemen via telefoonnummer 06 – 11 05 47 79 of het digitaal contactformulier.

Voorgenomen uitgifte in pacht van een perceel landbouwgrond gelegen nabij de Empelsehoefweg te Rosmalen, kadastraal bekend als ’s-Hertogenbosch, sectie U, nummer 361 (gedeeltelijk)

Datum publicatie: 25 maart 2025

De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft het voornemen om een perceel landbouwgrond nabij de Empelsehoefweg te Rosmalen (kadastraal bekend als ’s-Hertogenbosch, sectie U, nummer 361, gedeeltelijk (het “Perceel’) geliberaliseerd te verpachten aan V.O.F. van Asseldonk-van Zwambagt (de “Pachter”).

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het Didam-arrest gewezen. Uit dit arrest volgt onder andere dat de gemeente een gronduitgifte openbaar moet aanbieden, zodat iedere serieuze gegadigde kenbaar kan maken dat hij of zij in daarvoor aanmerking wenst te komen. Deze mededingingsruimte hoeft niet te worden geboden als bij voorbaat al vaststaat of mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de gronduitgifte.

Er is geen aanleiding om mededingingsruimte te bieden, omdat naar het oordeel van de gemeente ’s-Hertogenbosch de Pachter de enige serieuze gegadigde is voor de verpachting van het Perceel gelet op het volgende:

Tussen de gemeente en de Pachter is een juridisch geschil ontstaan. Ter beslechting van dit geschil is tussen de Gemeente en de Pachter overeenstemming bereikt, op grond waarvan de Gemeente zich heeft verplicht om het Perceel geliberaliseerd aan Pachter te verpachten. Gelet op het voorgaande ziet de Gemeente de Pachter op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria als enige serieuze gegadigde voor de verpachting van het betreffende Perceel.

Tegen de voorgenomen pacht kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met het voorgenomen besluit van de gemeente om het Perceel te verpachten aan Pachter, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 (twintig) kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Oost-Brabant, locatie ‘s-Hertogenbosch. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn. Indien niet binnen de voornoemde termijn een kort geding dagvaarding correct is betekend, gaat de gemeente ervan uit dat er geen bezwaren zijn tegen haar voornemen om het Perceel één-op-één aan Pachter te verpachten en zal de betreffende pachtovereenkomst met de Pachter worden gesloten. Indien u binnen voormelde termijn geen kort geding aanhangig maakt, vervalt uw recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige aanspraak in welke vorm of hoedanigheid dan ook te baseren, althans zijn uw rechten daarop verwerkt.

Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot mevrouw T. Vroemen via telefoonnummer 06 – 11 05 47 79 of het digitaal contactformulier.

Openbare verkoop vrijstaande woning met bijgebouwen en ondergrond aan de Weerscheut 20 te Vinkel

Datum publicatie: 24 maart 2025

Middels een openbare verkoopprocedure biedt de gemeente ’s-Hertogenbosch aan de vrijstaande woning met bijgebouwen en ondergrond, gelegen aan de Weerscheut 20 te Vinkel, kadastraal bekend Nuland, sectie E nummer 2975, groot 1.479 m2.

De verkoop wordt begeleid door Boumij Makelaars. Voor meer informatie over de verkoop en het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u zich wenden tot voornoemd makelaarskantoor. De contactpersoon is Ilona van Liempt (rechtstreeks bereikbaar via 073 – 6122344 of ilona@boumij.nl). Informatie over het object en de verkoopprocedure treft u op de website van Funda.

De onderstaande voorwaarden en selectiecriteria zijn o.a. van toepassing bij de verkoop:

1. U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging en doet zelf in eigen persoon een bieding (de gemeente accepteert dus geen bieding namens andere (niet) natuurlijke personen).
2. U gaat zelf in de koopwoning wonen.
3. De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper:
   • Van Eeten Notarissen te ’s-Hertogenbosch
4. Nadat de inschrijving/biedingsperiode is gesloten (na 4 weken) wordt gekeken naar de geboden prijs en het eventuele voorbehoud van financiering dat is gesteld door de verschillende inschrijvers. De gemeente hanteert twee selectiecriteria:
   • De hoogste prijs;
   • Het al dan niet stellen van een financieringsvoorbehoud.

Bij de selectie wordt gegund aan degene die de hoogste prijs heeft geboden, waarbij het volgende wordt meegenomen. Bij het niet stellen van een financieringsvoorbehoud wordt er fictief 10% bij de geboden prijs opgeteld. Het geheel van de geboden prijs met die 10% extra doet dan mee bij de bepaling wie de hoogste prijs heeft geboden. Een financieringsvoorbehoud is de enige voorwaarde die bij de bieding mag worden gesteld. Op het moment dat er een ander voorbehoud wordt gesteld, doet u niet meer mee in de selectie. Het financieringsvoorbehoud mag maximaal 6 weken duren en het bedrag dat daaraan is gekoppeld mag niet meer bedragen dan de geboden koopsom.

De volgende zaken zijn daarbij van belang:

1. Eventueel voorbehoud van financiering geldt voor maximaal 6 weken en het bedrag dat daaraan is gekoppeld mag niet meer bedragen dan de geboden koopsom.
2. Er mogen geen andere voorbehouden worden gekoppeld aan de bieding. Doet u dat wel, dan wordt u uitgesloten van de selectie.
3. U wordt geïnformeerd over de bouwkundige informatie welke de eigenaar over het object heeft verzameld en u heeft de mogelijkheid om voordat u een bod uitbrengt zelf een bouwkundige keuring te doen. Er geldt vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar).
4. Nadat de verkoopovereenkomst door beide partijen is getekend dient de eigendomsoverdracht (levering) binnen 3 maanden te worden gerealiseerd.
5. De koper wordt geïnformeerd dat hij/zij voor de verkoper het beste voorstel heeft gedaan. Ook de andere kandidaten/bieders worden op de hoogte gebracht.
6. Eigenaar van de woning is de gemeente. Er wordt een (concept)koopovereenkomst opgesteld die wordt ondertekend door de koper en dan binnen de gemeente ‘in routing’ wordt gebracht (naar het college) waarna de gemeente kan tekenen (het streven is binnen 8 weken na ondertekenen koper). Het staat het college geheel vrij om al dan niet te gunnen aan de winnaar van de selectieprocedure. Indien het college de hoogste bieding te laag vindt, dan is zij niet verplicht om tot verkoop over te gaan. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst door beide partijen, geldt de 3 dagen wettelijke bedenktijd.
7. De gemeente is gehouden een Bibob-toets/onderzoek te doen. De Wet Bibob staat voor ‘Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur’. Deze wet geeft overheidsinstanties (zoals een gemeente) de mogelijkheid om de achtergrond van bedrijven en personen met wie zij zakendoen, te screenen. Het Bibob-onderzoek kan ertoe leiden dat er geen koopovereenkomst tot stand komt.

De gemeente ’s-Hertogenbosch publiceert voor het eerst een Grondprijzenbrief voor 2024 en 2025. In dit beleidsdocument legt de gemeente transparant haar grondprijzen vast voor de komende jaren. De vaststelling van deze prijzen is een belangrijk onderdeel van het grondbeleid, zoals vastgelegd in de “Nota Grondbeleid 2018”. Hiermee wil de gemeente bijdragen aan haar doelstellingen op het gebied van wonen, bedrijvigheid en werkgelegenheid.

De grondprijzen verschillen per functie, locatie en vastgoedcategorie en worden marktconform vastgesteld. Daarnaast worden ze tweejaarlijks extern getoetst om de marktconformiteit te waarborgen. De Grondprijzenbrief wordt jaarlijks in december of januari geactualiseerd om aan te sluiten bij de laatste marktontwikkelingen.

Een uitgebreidere toelichting kunt u vinden in de Grondprijzenbrief voor 2024/2025 (pdf).