De Pelgrimsche Hoeve

Is het mogelijk om woningen met een lessenaarsdak te realiseren?

In het kavelpaspoort is aangegeven dat onze voorkeur uitgaat naar een regulier zadeldak. Dit kunnen we echter niet afdwingen kijkende naar wat er in het bestemmingsplan is opgenomen. In het uitwerkingsplan voor de Pelgrimsche Hoeve staat de volgende informatie over het dak:

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 onder i voor een lessenaarsdak, onder de volgende voorwaarden:

1. de minimale dakhelling is 15°;
2. de maximale dakhelling is 75°;
3. de maximale hoogte van de kap is 5 meter.

Is het mogelijk om meer dan 8 woningen te realiseren, bijvoorbeeld 9 of 10?

We houden vast aan een maximum van 8 woningen voor deze kavel. Hierin zijn we namelijk gebonden door een maximaal aantal woningen vanuit het bestemmingsplan (14 voor de gehele strook). Het maximaal aantal van 8 is gekoppeld aan een goede verdeling van het aantal woningen en de kavelgrootte. Wanneer er meer dan 8 woningen mogelijk zijn betekent het dat de overige kavels
een stuk groter worden en dit is niet de bedoeling. Dus om een goede balans in de kavelgrootte te houden zijn er maar maximaal 8 woningen mogelijk.

Vragen over de model koopovereenkomst:

Is het mogelijk om de bouwkavels direct aan de leden van de CPO-vereniging te leveren vanuit de gemeente, of moet deze transactie eerst via de vereniging lopen?

Het antwoord is terug te vinden in artikel 2 lid 4 van de koopovereenkomst. Uit het bepaalde in dit lid vloeit voort, dat levering mag plaatsvinden aan de leden van de CPO-vereniging.

Dit staat ook al in artikel 6 lid 2 van de Reserveringsovereenkomst:

“De koopovereenkomst wordt gesloten tussen de Gemeente en de /Entiteit. De uit de koopovereenkomst voortvloeiende levering van grond geschiedt aan de Entiteit of (door middel van een ABC –levering) aan door de leden van de /Entiteit, onder voorwaarde dat de /Entiteit aannemelijk maakt dat de leden het Project realiseren en de leden de woningen realiseren voor eigen bewoning.”

Is het mogelijk om de koopovereenkomst te koppelen aan de aannemingsovereenkomst voor de leden van de vereniging?

Het is niet duidelijk wat er met deze vraag wordt bedoeld. Graag een nadere toelichting.

Is het mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen in de koopovereenkomst voor de leden?

Het is niet mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen. De groep als geheel moet gedurende de reservering van de grond diverse activiteiten uitvoeren. Zie artikel 4 lid 1 van de reserveringsovereenkomst. Eén van die activiteiten is dat een financieringsplan gemaakt moet worden. Ook moet er een regeling komen voor toe- en uittreding van leden.

Belangrijk is ook wat er staat in lid g van artikel 4 lid 1 van de reserveringsovereenkomst:

“Een constructie waaruit blijkt dat de Entiteit in staat is de gehele Locatie in een keer van de Gemeente af te nemen, ongeacht het benodigd aantal leden: ten hoogste twee woningen mogen worden geleverd aan een derde partij (achtervangpartij), niet zijnde een toekomstige eigenaar/bewoner.”

Uit de combinatie van artikelen blijkt dat de groep er gezamenlijk voor moet zorgen dat het financieel haalbaar is en dat er deugdelijke regelingen zijn voor toe- en uittreding en voor achtervang. Dat zijn zaken die binnen de groep georganiseerd moeten worden.

De gemeente stemt niet in met een financieringsvoorbehoud

Is het mogelijk om de specifieke ontbindende voorwaarden voor de overdracht van de grond op te nemen dat de leden/ de vereniging onder de koopovereenkomst uit kan/kunnen als minder dan 75% van de kavels is verkocht?

Er wordt geen ontbindende voorwaarde opgenomen. Indien de entiteit de gronden uiteindelijk niet kan afnemen, bijvoorbeeld omdat er te weinig afnemende leden zijn, dan kan de entiteit verzoeken om ontbinding van de koopovereenkomst. Of de entiteit kan weigeren om binnen de gestelde termijn de gronden af te nemen. Reeds betaalde waarborgsommen worden in dat geval niet gerestitueerd.

Voor de entiteit is het van belang, dat de samenwerking professioneel wordt georganiseerd en dat in de fase van de reserveringsovereenkomst de wijze van samenwerking goed wordt uitgewerkt, zodat vanuit een goede organisatie de verplichtingen worden nagekomen die ontstaan ten opzichte van de gemeente, bouwers of andere opdrachtnemers.