Uitgifte van grond

Voornemen tot het starten van een haalbaarheidsonderzoek met enige serieuze gegadigden voor de herontwikkeling van kavel 9 op de Tramkade te ’s-Hertogenbosch

Publicatiedatum: 13 maart 2026

Gemeente ’s-Hertogenbosch (hierna: de gemeente) is eigenaar van de gronden met daarop een voormalige veevoederfabriek met karakteristieke gebouwen, silo’s, luchtbruggen en andere industriële kunstwerken gelegen net buiten het historisch centrum van ’s-Hertogenbosch (hierna: de Tramkade). Huurders en tijdelijke gebruikers transformeerden de Tramkade in de afgelopen jaren tot een creatieve en levendige vrijplaats voor jong en oud. De Tramkade werd daardoor een bruisend stukje stad met een rauw randje.

De gemeente wenst de Tramkade te herontwikkelen met wonen, werken en cultuur waarbij de verworvenheden en successen van de afgelopen jaren behouden blijven. De richtinggevende kaders voor de herontwikkeling legde de gemeente vast in het Ontwikkelplan Bossche Stadsdelta (hierna: het ontwikkelplan) en het Gebiedspaspoort Tramkade (hierna: het gebiedspaspoort). Deze kaders zijn nadrukkelijk bedoeld om de markt uit te dagen met samenhangende oplossingen te komen voor de ruimtelijke, programmatische en financiële opgaven in het gebied.

Voor de herontwikkeling zoekt de Gemeente mede-ontwikkelaars en mede-eigenaars die willen investeren in het onderhoud, de verduurzaming en doorontwikkeling van de Tramkade. Onlangs startte de gemeente voor vier kavels een openbare selectieprocedure. Naar het oordeel van de gemeente is er voor de herontwikkeling van kavel 9 slechts één serieuze gegadigden, nl. het samenwerkingsverband RED Company Projecten B.V. en Maarten Baas (hierna: de ontwikkelaar). De gemeente is daarom voornemens een overeenkomst aan te gaan met deze marktpartij. Deze overeenkomst ziet op de eerste fase van een haalbaarheidsonderzoek. In een eventueel vervolgtraject is er mogelijk sprake van gronduitgifte.

Motivering

Conform het ontwikkelplan en het gebiedspaspoort liggen er op kavel 9 een aantal complexe en maatschappelijke opgaven, zoals de realisatie van een werk- en cultuurprogramma met zowel een commercieel als niet-commercieel deel en urban sports, horeca, een parkeervoorziening voor de werknemers en bewoners van de gehele tramkade en een woonprogramma met o.a. sociale en middeldure huur. Daarnaast dient op het dak van het gebouw een (semi)-openbare verblijfsruimte te worden gecreëerd welke deel uitmaakt van het hart van het 3D-park en dient er bij de herontwikkeling bijzondere aandacht te zijn voor het aanwezige erfgoed.

De herontwikkeling van kavel 9 is geen solitaire bouwplanontwikkeling, maar een motor voor de herontwikkeling en het functioneren van de gehele Tramkade. De schaal en samenhang van de opgaven op kavel 9 vragen om een professionele ontwikkelaar met ontwerpkracht, ontwikkelcapaciteit en exploitatiekracht. De ontwikkelaar dient met de herontwikkeling van kavel 9 een duidelijke impuls te geven aan de verdere gebiedsontwikkeling van de Tramkade.

De ontwikkelaar bezit over een combinatie van expertises die andere partijen niet hebben. RED Company Projecten B.V. is een professionele ontwikkelaar met ervaring in soortgelijke opgaven die bij de herontwikkeling van kavel 9 optreedt als ontwikkelaar en belegger. Hierdoor borgen zij niet alleen de realisatie, maar ook de exploitatie en het beheer voor langere termijn. Maarten Baas is een internationaal opererende vormgever die als creatief partner betrokken is bij de herontwikkeling en zich wenst te vestigen in het cultureel cluster, gecombineerd met ruimte voor ateliers. Hiermee versterkt hij de culturele identiteit en uitstraling van het gebied waarmee het een aantrekkende werking krijgt. Daarnaast is Maarten Baas risicodragend voor de exploitatie van de urban sports.

De ontwikkelaar combineert maatschappelijke functies met economische dragers in één multifunctioneel gebouw en verbindt zich daarbij langdurig aan het project. Met zijn inzet versterkt de ontwikkelaar de aantrekkingskracht van de Tramkade en vervult de gewenste motorfunctie van kavel 9.

Vervaltermijn

Tegen het voornemen om de overeenkomst aan te gaan kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met het voornemen en merkt u zichzelf aan als gegadigde, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank. Hierbij dient u te motiveren waarom u zich op basis van voornoemde criteria aanmerkt als gegadigde. Bij gebreke waarvan het recht vervalt om tegen het voornemen in rechte op te komen en/of daarop enige aanspraak in welke vorm of hoedanigheid dan ook te baseren, althans dan zijn uw rechten daarop uitgewerkt.

De gemeente ’s-Hertogenbosch zal na verloop van voormelde termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, overgaan tot het sluiten van de overeenkomst, tenzij voordien een kort geding, als hiervoor bedoeld, aanhangig wordt gemaakt.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de mevrouw M. van Corven via het digitaal contactformulier of 073 – 615 51 55.

Het voornemen voor de start van het haalbaarheidsonderzoek wordt ook gepubliceerd in het Gemeenteblad op de website van de Overheid. Deze link volgt.

De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft met de grondprijzenbrief 2026, in navolging op de grondprijzenbrief 2024/2025, de grondprijsmethodiek en de grondprijzen voor de bouwkavels voor alle functies voor 2026 op een transparante en eenduidige manier bestuurlijk vastgelegd.

De vaststelling van deze prijzen is een belangrijk onderdeel van het grondbeleid, zoals vastgelegd in de “Nota Grondbeleid 2018”. Hiermee wil de gemeente bijdragen aan haar doelstellingen op het gebied van wonen, bedrijvigheid en werkgelegenheid.

In de grondprijzenbrief 2026 zijn de prijsontwikkelingen ten opzichte van vorig jaar gemotiveerd en zijn de grondprijzen voor de diverse functies voor 2026 opgenomen. Uitganspunt hierbij is: ‘de grondprijzen zijn marktconform’, per locatie, functie en vastgoedcategorie.

Een verwijzing voor deze informatie van de grondprijzenbrief 2026 is ook gepubliceerd in het Gemeenteblad op de website van de Overheid.

Een uitgebreide toelichting kunt u vinden in de Grondprijzenbrief voor 2026 (pdf).