WOZ/OZB en taxatieverslag

Vindt u de WOZ-waarde niet juist of hebt u vragen over de waarde? Wij bespreken dit graag met u. Vul hiervoor het contactformulier in. Een van onze taxateurs neemt dan binnen 4 weken contact met u op. De taxateur beantwoordt uw vragen en blijkt de waarde onjuist, dan past hij/zij deze aan.

Kunnen wij u op die manier niet helpen? Dan kunt u alsnog bezwaar maken. Op uw verzoek zetten we uw contactformulier eenvoudig om naar een formeel bezwaar of u dient zelf een bezwaarschrift in.

Let op! U kunt het contactformulier alleen gebruiken tijdens de eerste 6 weken na ontvangst van uw aanslag. Voor de aanslagen die wij eind februari hebben verstuurd, is deze periode van 6 weken voorbij. Het formulier is daarom nu niet beschikbaar.

Wilt u meteen formeel bezwaar maken zonder eerst contact met ons te hebben? Dat kan ook. Op de pagina Bezwaar gemeentelijke belastingen leest u hoe u dit doet. Er zijn WOZ-bureaus die aanbieden om bezwaar voor u te maken. Het is echter beter om dit zelf te doen. Zelf bezwaar indienen is namelijk altijd gratis en eenvoudig. En de kans dat aan u bezwaar wordt tegemoet gekomen is groter. Lees in deze infographic (pdf) waarom dat is.

De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning of pand. Voor 2025 is dit de marktwaarde op de waardepeildatum 1 januari 2024. De WOZ-waarde is dus het bedrag dat uw woning zou moeten opbrengen wanneer u het op 1 januari 2024 had verkocht.

Voor de WOZ-waarde van 2025 gaan wij daarbij uit van de toestand van uw woning of pand op 1 januari 2025. Hebt u bijvoorbeeld in de loop van 2024 een aanbouw geplaatst? Dan is deze aanbouw meegenomen in de waarde. Dit met het prijspeil van 1 januari 2024.

Woning

We bepalen de waarde van uw woning door uw woning te vergelijken met woningen in de omgeving waarvan de verkoopcijfers bekend zijn. Hoe doen we dit?

• We verzamelen de objectkenmerken van alle woningen. Deze kenmerken zijn o.a. het type woning, de grootte van de woning, de bijgebouwen, de grootte van het perceel, het bouwjaar, de staat van onderhoud en de locatie.
• We verzamelen & analyseren alle verkooptransacties van woningen in onze gemeente.
• Bovenstaande gegevens verwerken we in een geautomatiseerd taxatiesysteem. Dit taxatiesysteem bepaalt vervolgens voor alle woningen een WOZ-waarde.
• Onze taxateurs controleren uitgebreid de WOZ-waardes en passen deze indien nodig aan.

Een uitgebreidere uitleg vindt u in de folder Taxatiemethodiek woningen (pdf).

Gemiddeld zijn de WOZ-waardes in 2025 voor woningen ongeveer 3,5% hoger dan in 2024.

Niet-woning

Niet-woningen taxeren we op de waarde in het economisch verkeer of de gecorrigeerde vervangingswaarde. In de folder Taxatiemethodiek niet-woningen (pdf) vindt u een uitgebreidere uitleg.

Gemiddeld zijn de WOZ-waardes in 2025 voor niet-woningen/bedrijfspanden 3,0% hoger, dan in 2024.

Wilt u weten hoe wij de WOZ-waarde van uw woning hebben bepaald? In het taxatieverslag vindt u o.a. de kenmerken van uw woning én de kenmerken, het verkoopcijfer en de WOZ-waarde van 3 vergelijkbare woningen.

Het taxatieverslag bekijkt u:

• via onze (beveiligde website) digitale belastingbalie. Dit kan met DigiD of eHerkenning.
• Geen DigiD of eHerkenning? Vraag het taxatieverslag dan via het e-mail contactformulier of via telefoon (073) 615 54 75.

Onroerende-zaakbelasting (OZB) is een belasting die eigenaren en gebruikers van onroerende zaken betalen. Hoeveel OZB u betaalt, hangt af van het soort pand, de WOZ-waarde van uw pand en het tarief van de OZB. Het tarief is een percentage van de WOZ-waarde.

Hebt u een woning met een WOZ-waarde van € 350.000,-? Dan betaalt u € 350.000,- x 0.0763% is € 267,05 aan OZB.

De meeste woningeigenaren betalen in 2025 meer aan ozb. Dit komt doordat in het tarief een inflatiecorrectie is doorberekend.

De WOZ-waardes van woningen zijn openbaar. Dit betekent dat u de WOZ-waardes zelf kunt inzien. U hebt zo de mogelijkheid de WOZ-waarde van uw woning te vergelijken met die van andere woningen. Wilt u de WOZ-waarde weten van een woning? Deze vindt u op de website van het WOZ-waardeloket.

Heeft u de waarde van uw woning nodig en u hebt de aanslag niet meer? Via onze (beveiligde website) digitale belastingbalie of op de landelijke website van het WOZ-waardeloket kunt u de waarde inzien. Wij kunnen u ook een kopie van uw aanslag sturen. Vraag deze telefonisch, (073) 615 54 75, of via het digitaal contactformulier aan.

Ja, dat mag. De WOZ-waarde van uw huurwoning vindt u op de landelijke website van het WOZ-waardeloket. De WOZ-waarde staat niet vermeld op het aanslagbiljet dat u als huurder ontvangt.

Sociale huurwoningen

De WOZ-waarde telt mee bij het bepalen van de maximale huurprijs van sociale huurwoningen. De huurder van een sociale huurwoning kan daarom belang hebben bij de WOZ-waarde. Soms kan een huurder een eigen WOZ-beschikking krijgen van de gemeente. Meer informatie vindt u in het bestand over huurders en WOZ-waarde (pdf).

U krijgt een WOZ-beschikking als u op 1 januari:

• Eigenaar bent van een woning of niet-woning (bv. bedrijfspand);
• Gebruiker bent van een niet-woning.

Zijn er meerdere eigenaren of gebruikers? Dan ontvangt slechts 1 van de eigenaren of gebruikers de beschikking.

Nee. Degene die op 1 januari eigenaar en/of gebruiker is van een pand, betaalt voor het hele jaar OZB aan de gemeente.

Bij verkoop van uw pand verrekent de notaris veelal de OZB met de nieuwe eigenaar. Vraag dit altijd even bij de notaris na.

• Waardepeildatum
  Bij het bepalen van de WOZ-waarde gaan wij uit van de waarde op 1 januari van het vorige jaar. Dit noemen we de waardepeildatum. Voor de WOZ-waarde van 2025 is de waardepeildatum 1 januari 2024. De WOZ-waarde is dus de marktwaarde van uw woning of pand op 1 januari 2024.
• Toestandsdatum
  Bij het bepalen van de WOZ-waarde kijken wij naar de toestand (staat en kenmerken) van uw woning of pand op 1 januari van dat jaar. Dit noemen we de toestandsdatum. Voor de WOZ-waarde van 2025 is dit dus de toestand op 1 januari 2025. Hebt u in de loop van 2024 uw woning verbouwd? Dan is deze verbouwing meegenomen in de WOZ-waarde van 2025.

Woningen in aanbouw waarderen we op de vervangingswaarde. Dit doen we met de grondwaarde, de bouwkosten en het percentage van de woning dat klaar is.

We hanteren drie gereedheidspercentages. Voor:

• appartementen 10, 25 of 60%
• woningen 20, 40 of 60%.

De voltooiing van bepaalde (dak)vloeren is daarbij bepalend. We kijken naar de situatie op 1 januari van het belastingjaar. Voor de WOZ-waarde van 2025 is dit dus de situatie op 1 januari 2025.

Ja, we kijken naar de staat van uw woning op 1 januari van het betreffende jaar. Als u in de loop van 2024 uw woning verbouwde (bv. plaatsing van een aanbouw), dan is de verbouwing meegenomen in de WOZ-waarde van 2025. Dit met het prijspeil van 1 januari 2024.